Ivan ha quasi 35 anni, tre figlie e un lavoro part-time in un grande negozio di bricolage. In questa recensione di BnB Academy racconta come ha avviato i suoi Airbnb tra Arcore, Pioltello, Villasanta e Milano, tutti in property management e a investimento zero, dimostrando che gli affitti brevi funzionano anche nelle piccole città.
Ivan vive a Cernusco sul Naviglio, alle porte di Milano. Per quindici anni ha fatto il commerciale, arrivando a un ruolo da quadro con un buono stipendio; poi l'azienda ha chiuso dopo il Covid e, con tre bambine da mantenere, ha accettato il primo lavoro disponibile: addetto vendite in un grande negozio di bricolage, con uno stipendio ridotto quasi a un terzo.
Il tema immobiliare lo ha sempre appassionato. Nell'estate 2022, in vacanza al mare con la famiglia, compra il libro di Ludovico e lo legge tutto d'un fiato; a ottobre 2022 acquista il corso di BnB Academy e lo studia tra gennaio e marzo, mentre nel frattempo completa anche il diploma.
È la domanda al centro di questa storia. Gli immobili di Ivan non sono in centro a Milano: il primo è un monolocale ad Arcore, poi arrivano Pioltello, Villasanta e solo per ultimo Milano città. Eppure i numeri che dichiara parlano chiaro: occupazione media di almeno il 60%, con Villasanta che nel primo mese ha raggiunto il 97% grazie alla vicinanza con l'ospedale e ai collegamenti con Monza e Milano.
Ad Arcore, racconta, un gruppo di ospiti abituali torna regolarmente anche con prenotazioni dirette fuori dalle piattaforme, arrivando a coprire da solo l'occupazione del mese ed evitando le commissioni.
Il monolocale di Arcore viaggia tra i 90 e i 110 euro a notte, con punte di 130 euro nei periodi di festa come il ponte dell'Immacolata. La stessa proprietaria, racconta Ivan, prima lo proponeva in affitto lungo a 600 euro al mese: oggi con gli affitti brevi incassa di più, senza l'ansia dell'inquilino fisso. Nella zona pesano anche gli eventi: tra Gran Premio di Monza e concerti, Ivan dichiara di avere prenotazioni già per l'anno successivo.
Ivan ha acquisito tutti gli immobili in property management, per scelta e per necessità: dopo il cambio di stipendio non poteva permettersi le tre mensilità più cauzione richieste dalla sublocazione. Il primo immobile lo ha preso al 20% di provvigione, per farsi le ossa; tutti i successivi al 35%, forte delle recensioni e dei numeri da mostrare ai nuovi proprietari.
Racconta di aver pubblicato il primo annuncio verso mezzanotte e di essersi svegliato alle sei del mattino, per portare le bambine all'asilo, con già due prenotazioni ricevute: una per il weekend dell'autodromo di Monza, l'altra per tre giorni dopo. Sugli altri immobili, dichiara, la prima prenotazione più lenta è arrivata dopo appena tre giorni.
La parte più curiosa della storia: due appartamenti sono arrivati proprio grazie al lavoro part-time. Una cliente voleva installare un climatizzatore in una seconda casa da mettere a reddito; Ivan, da venditore esperto, le ha spiegato cosa fa negli affitti brevi ed è nata la prima gestione. Ha poi replicato lo stesso approccio una seconda volta, affiancandolo ai gruppi Facebook dedicati agli affitti nella zona di Milano.
Ad agosto Ivan ha chiesto lui stesso il passaggio al part-time per dedicare più tempo al business: da settembre a ottobre, racconta, sono arrivati quattro appartamenti uno dietro l'altro. Oggi dedica agli immobili due o tre ore al giorno, accompagna le figlie all'asilo e ha appena ordinato un SUV nuovo, cosa impensabile pochi mesi prima. L'obiettivo dichiarato è fare degli affitti brevi il lavoro principale, fino alla pensione.
Nella sua recensione di BnB Academy Ivan promuove il corso perché completo dalla A alla Z, e soprattutto la community: nel gruppo di Milano, dice, sono in 700 e a ogni domanda arrivano sempre due o tre consigli. Senza il corso, ammette, avrebbe svenduto Arcore a 40-50 euro a notte come tanti concorrenti improvvisati della zona, invece di proporlo con successo al doppio.
Quanto al valore, dichiara che tra video lezioni, contratti, file e aggiornamenti il corso varrebbe per lui almeno 4-5.000 euro: solo far redigere i contratti a un legale, osserva, costerebbe da solo una cifra importante.
Vuoi capire se questo metodo può funzionare anche per te? Partecipa al workshop gratuito di BnB Academy: ti spieghiamo come funziona il business degli affitti brevi e come muovere i primi passi, anche partendo da zero.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato il suo business con gli affitti brevi.
