Questa recensione di BnB Academy esce dagli schemi: niente appartamento singolo, ma un'intera struttura ricettiva a Napoli. Alessandro, che nel video dichiara di avere 21 anni, racconta di aver aperto il 17 agosto un affittacamere da 16 posti letto vicino alla stazione centrale e di aver venduto oltre 320 camere in circa due mesi e mezzo, restando sold out dal primo giorno.
Alessandro opera a Napoli, in zona Piazza Garibaldi, a due passi dalla stazione centrale e a un quarto d'ora dall'aeroporto. Prima del corso, racconta, aveva appena concluso gli studi e non aveva alcuna esperienza nel settore: è il primo della sua famiglia a lavorare nell'ospitalità. Oggi si dedica a questo business a tempo pieno.
Ha conosciuto BnB Academy a inizio 2020 tramite un post sponsorizzato su Instagram e ha acquistato il corso il primo giorno di lockdown, sfruttando quel periodo per studiare. A colpirlo, racconta, furono i video del relatore Ludovico in viaggio in Russia mentre l'attività continuava a ricevere prenotazioni da sola: "Volevo fare la stessa cosa", dice.
L'obiettivo iniziale era il classico contratto di subaffitto di un appartamento, come da modello del corso. Poi, racconta, la cosa è cresciuta: dopo circa un anno e mezzo di ricerca della struttura giusta, con la famiglia ha acquistato una palazzina con una struttura ricettiva da 16 posti letto — camere quadruple, triple e una doppia — con cucina e terrazza con vista sul Vesuvio destinata alla colazione. Sul ritorno dell'investimento dichiara una stima di rientro in 4-5 anni, un tempo molto breve se paragonato ad altre attività tradizionali.
La struttura ha aperto il 17 agosto e la prima prenotazione, racconta Alessandro, è arrivata nemmeno mezz'ora dopo la pubblicazione. Da lì, dichiara, oltre 320 camere vendute e due mesi e mezzo di sold out continuo, con due o tre nuove prenotazioni ogni giorno — alcune arrivate perfino durante la registrazione dell'intervista. Il costo del corso, aggiunge, è stato ripagato già con la prima notte di incassi. Il titolo del video parla di oltre 3.000 euro generati nelle prime due settimane di attività.
Gli accessi sono automatizzati: codici per il portone e per l'ingresso, chiavi delle stanze ritirate in autonomia, messaggi preimpostati su Airbnb e Booking. Alcuni ospiti, racconta, non li ha mai nemmeno incontrati. Al momento dell'intervista Alessandro sceglie di occuparsi personalmente di pulizie, biancheria e colazione — circa tre ore al giorno — per massimizzare i ricavi in alta stagione, con il piano di delegare a una persona dedicata nei mesi successivi. Per la colazione ha attivato una convenzione con un bar di zona, come insegnato nel corso.
Nella sua recensione di BnB Academy Alessandro è diretto: la sua esperienza nel settore era "assolutamente zero" e quello che ha imparato nel corso, dichiara, "non si può ripagare in termini economici". La struttura in posizione strategica conta, riconosce, ma senza le competenze acquisite non avrebbe potuto ottenere questi numeri: acquisizione, annunci, prezzi e gestione arrivano dal metodo studiato.
Visti i risultati, Alessandro racconta di volersi proporre per gestire altre strutture ricettive e, in prospettiva, acquistarle. Nel frattempo il lavoro è organizzato in modo che potrebbe già assentarsi: se domani volesse partire per un viaggio, spiega, gli basterebbe una persona per le pulizie, anche perché l'area è videosorvegliata. Il caso è interessante anche per la varietà: a Napoli BnB Academy ha studenti partiti con appartamenti in subaffitto o a investimento zero, e questa storia dimostra che lo stesso metodo funziona anche su una struttura con più camere.
Se vuoi capire come funziona questo business e valutare se può adattarsi anche alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro pratico in cui viene spiegato il metodo passo dopo passo, senza promesse irrealistiche.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con città, punti di partenza e formule diverse, per farti un'idea completa di cosa è possibile ottenere con gli affitti brevi.
