Andrea e Milo si erano conosciuti da poco quando hanno deciso di buttarsi insieme negli affitti brevi. Pochi mesi dopo, sulla riviera marchigiana, avevano già contratti firmati e prenotazioni per circa 9.000 euro, il tutto senza investire capitale. Questa recensione di BnB Academy racconta il loro percorso dal primo annuncio alle prime cifre importanti.
Entrambi arrivano dal mondo del commercio: uno lavora in un negozio, l'altro ha fatto diverse esperienze come commerciale. Nessuno dei due aveva esperienza nel turismo o nell'immobiliare: come raccontano nel video, quasi tutto quello che sanno sugli affitti brevi lo hanno imparato dal corso.
La scintilla è stata una sponsorizzata su Facebook: Milo scopre il corso, lo condivide con Andrea e decidono di iscriversi insieme, attratti dall'idea di un'attività indipendente, senza un capo e con la soddisfazione di vedere i risultati del proprio lavoro.
I due iniziano a operare a febbraio 2021, sulla costa delle Marche. Invece di partire con una sola unità di prova, aprono più trattative in parallelo: al momento dell'intervista dichiarano tre immobili contrattualizzati, di cui due già online, più altre strutture in chiusura — tra cui una con sette stanze.
Le acquisizioni sono arrivate sia parlando direttamente con i proprietari sia tramite agenzie immobiliari: Andrea racconta di aver telefonato alla prima agenzia capitata sotto mano e di averne ottenuto tre appartamenti da gestire.
Uno degli aspetti più interessanti della loro storia è il contratto. Seguendo i consigli del corso, per due case dello stesso proprietario hanno unito subaffitto e property management: è stata concordata una soglia di incasso per il proprietario, superata la quale il resto va a loro; se le prenotazioni non arrivano, però, non devono garantire nulla di tasca propria.
Il risultato è un accordo a investimento zero e a rischio zero. Le altre case sono invece in property management classico, con la spartizione dei ricavi tra loro e la proprietà.
Il primo annuncio è stato pubblicato circa tre settimane prima dell'intervista. Dopo una settimana è arrivata una prenotazione da 1.900 euro; dopo circa due settimane, una prenotazione da 7.000 euro per il mese di luglio, di cui mostrano lo screenshot al relatore. In totale, circa 9.000 euro di prenotazioni generate quando gli annunci erano online da meno di un mese.
A queste cifre si aggiungono molte richieste di informazioni che, spiega il relatore, tendono a trasformarsi in prenotazioni appena i viaggiatori hanno certezze sul periodo: l'intervista si svolge infatti in piena stagione di prenotazioni estive.
Andrea e Milo non si sono divisi compiti rigidi: si confrontano su ogni decisione e ognuno compensa le lacune dell'altro. Per gli ingressi si stanno organizzando con una smart lock su una casa, mentre per la residenza di fascia più alta hanno scelto di mantenere un'accoglienza di persona; per le pulizie hanno trovato una collaboratrice che abita letteralmente nel portone accanto a uno degli appartamenti.
Alla domanda se consigliano il corso rispondono di sì, e il motivo è il tempo: il percorso per arrivare da soli alle stesse conoscenze sarebbe lunghissimo, mentre il corso copre tutto, dal mindset ai contratti già pronti, fino alla community. Proprio il gruppo degli studenti, raccontano, è un valore aggiunto costante: ci si scambia consigli, collaborazioni e a volte persino clienti.
Quando il relatore chiede quanto vale per loro il corso in soldoni, la risposta arriva con una battuta: al momento 9.000 euro, il valore delle prenotazioni generate. Più seriamente, aggiungono che quello che si spende si recupera in fretta se si studia e si applica il metodo.
Andrea e Milo sono la risposta a due obiezioni classiche: serve esperienza? Servono conoscenze nel settore? Loro non avevano né l'una né le altre, e in meno di due mesi hanno costruito un piccolo portafoglio di immobili a investimento zero, con prenotazioni a quattro cifre. Come sottolinea il relatore nel video, sono l'emblema del fatto che il metodo funziona se applicato alla lettera.
Se vuoi capire come funziona questo modello e se può fare per te, parti dal workshop gratuito di BnB Academy: è il modo più rapido per vedere il metodo spiegato dall'inizio.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un business con gli affitti brevi.
