Antonio ha 21 anni e di mestiere ripara carrelli elevatori — "al momento", come tiene a precisare nel video, perché entro fine mese punta ad aprire la partita IVA e, in base a come andrà la stagione estiva, a valutare il salto da property manager a tempo pieno. Questa recensione di BnB Academy racconta come ha costruito un secondo reddito con il subaffitto a Verona, senza lasciare il suo lavoro da dipendente.
Antonio scopre BnB Academy a giugno 2021 con una semplice pubblicità su Instagram. All'inizio, racconta, non era convinto: non per il corso, ma perché non voleva prendersi certe responsabilità. Poi si è buttato, anche se il periodo non era facile. Tornando indietro lo rifarebbe? "Assolutamente sì — risponde — anzi, comprerei il pacchetto Gold".
L'immobile lo trova sul Marketplace di Facebook: un bilocale a dieci minuti dal centro storico di Verona, già impostato per gli affitti brevi da una proprietaria che, dovendosi trasferire a Milano per lavoro, non riusciva più a gestirlo e lo proponeva in affitto classico. Antonio le propone un contratto transitorio di tre mesi come prova: la formula funziona e il 22 febbraio firmano il rinnovo fino a fine settembre, con l'intenzione dichiarata di proseguire.
È una delle obiezioni più comuni, e il caso di Antonio dà una risposta concreta: la proprietaria conosceva già il mondo degli affitti brevi, quindi quando lui le ha spiegato cosa voleva fare non ha esitato — hanno aggiunto la clausola di sublocazione e firmato quasi subito. Antonio conta anche di proporle in futuro condizioni migliori: l'immobile con lui è pieno, e vuole farla guadagnare di più per consolidare il rapporto.
L'avvio non è stato perfetto: Antonio ammette di essere partito con i prezzi sbagliati. Dopo circa 20 giorni online, seguendo i consigli del team di BnB Academy, corregge alcune impostazioni e da lì le prenotazioni esplodono: dal 27 dicembre l'appartamento è sempre pieno, con solo qualche giorno libero. La prima prenotazione, racconta, è arrivata il giorno dopo la pubblicazione dell'annuncio, per la notte dell'ultimo dell'anno — e con un annuncio nuovo, senza nemmeno una recensione.
Verona ha eventi che spingono i prezzi molto in alto. Antonio dichiara di aver affittato due notti a 500 euro nel periodo del Vinitaly e racconta, durante l'intervista stessa, di aver appena ricevuto una prenotazione da 200 euro per una sola notte. Visto l'andamento, ha alzato i prezzi: "la gente apprezza, proviamo ad alzare e vediamo".
Antonio racconta di aver automatizzato circa il 90% delle attività: self check-in, invio dei documenti, comunicazioni con gli ospiti. L'unica parte ancora manuale è il coordinamento con l'addetta alle pulizie, che considera comunque poco impegnativo. Il risultato è quella che definisce una vera rendita automatica: le prenotazioni arrivano sul telefono mentre lui è al lavoro a riparare carrelli elevatori.
Antonio consiglia il corso e l'ha già consigliato a più persone. Dice che gli è servito su due piani: il mindset, perché questo business è diverso dagli altri che aveva provato online, e la guida pratica, perché partiva da zero conoscenze e gli serviva qualcuno che gli indicasse la strada. Alla domanda sul valore economico risponde che, per le informazioni ricevute e le possibilità che gli ha aperto, il solo corso base varrebbe per lui almeno 1.000-1.500 euro: "è come andare in bicicletta, una volta che impari non lo dimentichi più".
Oltre alla partita IVA in arrivo, Antonio è in trattativa per un immobile a Forte dei Marmi e aspetta risposte da conoscenti per una casa in Toscana, mentre guarda anche al lago di Garda e a Jesolo. La sua storia mostra un percorso replicabile: testare il business accanto al lavoro, verificare che funziona e solo allora strutturarsi per scalare.
Se vuoi capire se questo modello può funzionare anche per te, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: ti spiega il metodo nel dettaglio e ti aiuta a valutare la tua situazione, senza impegno.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito da zero con gli affitti brevi.
