Questa recensione di BnB Academy racconta la storia di Asia: 28 anni, un lavoro nel mondo dell'arte multimediale pagato 700 euro al mese, un mutuo sulla testa e un posto perso in piena pandemia. Un anno dopo l'inizio del suo percorso gestisce dieci case a Milano, tutte di altri proprietari, con i calendari pieni. Qui trovi la sua storia come la racconta lei nella videointervista qui sopra.
Asia ha 28 anni, vive a Milano e ha studiato Belle Arti. Prima degli affitti brevi lavorava nell'arte multimediale, nel mondo del cinema, e racconta di aver guadagnato 700 euro al mese facendo molti sacrifici. A gennaio 2021, in piena pandemia, è rimasta senza lavoro: niente stipendio, niente inquilino per la casa di proprietà e un mutuo da pagare.
Per non pagare due volte, Asia è andata a vivere nella casa che avrebbe voluto affittare, con un'agenzia immobiliare che portava visitatori quasi ogni giorno. Racconta che si alzava, puliva tutto, usciva per gli appuntamenti dell'agenzia e intanto cercava un lavoro che non arrivava. A un certo punto ha smesso di cercarlo: ha deciso che avrebbe messo a reddito casa sua con gli affitti brevi e che non avrebbe più lavorato per nessuno.
Il corso in famiglia lo aveva acquistato il fratello Luca, andando controcorrente rispetto a genitori, amici e alla stessa Asia, che all'inizio lo guardava scettica mentre lo aiutava con i check-in. Vedendo i risultati e il tipo di lavoro, è stata poi lei a insistere per imparare il metodo e applicarlo prima a casa propria, poi alle case degli altri.
Nel giro di circa un anno dall'avvio con casa sua, Asia dichiara di essere arrivata a dieci case in gestione a Milano, in zone in gran parte centrali: Porta Romana, Porta Venezia, Città Studi, i Navigli, più qualche appartamento verso la Maggiolina e viale Zara. Sono tutte in property management: significa che non ha investito capitale per acquisirle, perché gli immobili restano dei proprietari e lei guadagna una percentuale sugli incassi.
Alla domanda sui tassi di occupazione, Asia mostra i calendari nel video e dichiara di riempire le case 30 notti su 30, al punto che alcuni ospiti le scrivono per aggiungere una notte e non trovano posto. Lavora solo con Airbnb, e racconta che anche gli annunci appena pubblicati, senza recensioni, iniziano a ricevere prenotazioni nel giro di poche ore.
Asia è trasparente anche sugli errori: racconta di aver accettato le prime case a una provvigione del 20%, troppo bassa, per insicurezza. Oggi lavora al 25-28% a seconda degli accordi, e i suoi obiettivi sono cresciuti di pari passo: prima voleva solo ricostruirsi lo stipendio, poi comprare una casa da mettere a reddito, ora dichiara di puntare a 10.000 euro al mese. Le case, precisa, sono arrivate quasi tutte tra maggio e giugno, quindi i numeri sono destinati a crescere.
Check-in automatizzati, istruzioni con QR code, pulizie delegate a una squadra: Asia racconta che la sua giornata operativa si concentra tra le 11 e le 14, quando segue la chat con gli ospiti, mentre il resto del tempo lo dedica a controlli qualità, rifornimenti ordinati online e acquisizione di nuovi immobili. Il padre, scettico all'inizio, oggi scherza sul fatto che la figlia guadagni più di lui.
"Immenso", risponde: un corso in continuo aggiornamento, pagato una volta sola, a cui arriva ad attribuire un valore di 20.000 euro. Il vero punto di svolta, aggiunge, è stata la community: conoscere di persona gli studenti di Milano le ha dato la spinta per partire anche senza sentirsi pronta al cento per cento. Alla domanda finale, se avrebbe ottenuto gli stessi risultati da sola, la risposta è un no secco.
Se la storia di Asia ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona davvero il business degli affitti brevi, il primo passo è partecipare al workshop gratuito di BnB Academy: un evento live in cui viene spiegato come si parte, anche a investimento zero, e in cui puoi fare tutte le tue domande.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha trasformato gli affitti brevi nel proprio lavoro.
