Ayoub ha 28 anni, è nato e cresciuto a Bergamo da genitori marocchini e si definisce italo-marocchino. Il suo percorso è tutto fuorché lineare: scuola professionale da meccanico, cinque anni a Londra fra ristorazione, hotel a cinque stelle e officine — inclusa la Ford — un anno a Barcellona, poi il rientro in Italia. Oggi è impiegato tecnico con ruolo da quadro in Volkswagen Financial Services a Milano.
Il corso lo compra ad aprile 2021, mentre è a casa col Covid, e lo studia in due settimane, otto-nove ore al giorno. L'obiettivo lo aveva scritto nelle note del telefono: almeno tre appartamenti fra Milano e Bergamo.
A maggio-giugno individua un bilocale soppalcato in zona Navigli. Invece di partire da solo, scrive nel gruppo degli studenti di Milano per chiedere consigli, e dalla discussione nasce una società con una studentessa del percorso: si conoscono, vedono l'appartamento, e il giorno dopo chiamano il proprietario da un bar per bloccarlo. Non si erano mai visti prima.
Il proprietario è un chirurgo di Sondrio con diversi appartamenti a Milano: per lui il subaffitto è la formula ideale, zero pensieri e canone certo. Dopo aver visto l'appartamento ristrutturato, racconta Ayoub, ha cominciato lui stesso a chiedere consigli e a proporre gli altri suoi immobili.
Il canone è di 1.100-1.200 euro al mese, spese condominiali e riscaldamento compresi. L'attività parte il 13 settembre e al momento dell'intervista, a gennaio, Ayoub dichiara 11-12.000 euro lordi generati fra Airbnb e Booking. L'occupazione la snocciola mese per mese: due-tre giorni sfitti a settembre, tre-quattro a ottobre e novembre, uno-due a dicembre — e alcuni tenuti liberi apposta per organizzare le pulizie.
Il momento più particolare dell'intervista è dal vivo: la mattina stessa Ayoub aveva alzato il prezzo a 129 euro a notte — la socia lo riteneva troppo alto — e un'ora e venti dopo era arrivata una prenotazione proprio a quel prezzo. Durante la registrazione ne mostra un'altra appena entrata da Booking: 3.408 euro per 28 notti a marzo. Per confronto, osserva Ludovico nel video, quel bilocale in affitto classico avrebbe reso circa 700-800 euro al mese.
È il dettaglio che distingue questa storia dalle altre: Ayoub e la socia, all'inizio, fanno le pulizie personalmente. Lui lavora in smart working e copre i weekend, lei la settimana, con turni flessibili. La spesa di pulizia addebitata agli ospiti resta così in tasca a loro, e il margine extra lo reinvestono negli upgrade dell'appartamento. È una fase, dichiarata come tale: il secondo immobile nasce già pensato per il self check-in.
Al momento del video la coppia di soci ha già firmato il contratto — con clausola di sublocazione — per un secondo appartamento in Porta Romana, sempre dello stesso proprietario. In trattativa hanno ottenuto uno sconto sulla cauzione, da tre mensilità a due: circa mille euro risparmiati, che copriranno buona parte della sistemazione. Aspettano solo che gli inquilini attuali liberino l'immobile.
Il primo appartamento, del resto, lo avevano rimesso a nuovo in un mese — imbiancatura, mobili, librerie — pagando parte dei lavori con un affitto di tre settimane chiuso ad agosto, prima ancora di partire ufficialmente.
L'obiettivo dei tre appartamenti è a metà strada, e la rotta è cambiata: tutti a Milano. Poi c'è l'estero, il vero motivo per cui Ayoub ha scelto questo settore: parla quattro lingue, sogna Ibiza e le Baleari, e a Rabat — dove i genitori stanno comprando casa in un residence con piscina — pensa già alla prossima gestione. "Volevo un lavoro che avesse a che fare coi viaggi", dice, "ma non avevo mai capito come arrivarci".
Il passaggio più concreto della sua recensione è un confronto fra professioni: per diventare meccanico ha studiato tre anni più anni di pratica, per un mestiere che paga poco. Il corso lo ha pagato meno di mille euro, lo ha studiato in due settimane e se lo è ripagato nel primo mese di attività. Sul valore non dà una cifra: "vale molto di più di quello che ho pagato".
Apprezza anche l'assistenza — email, gruppo Telegram, community — che confronta con un corso sulle aste immobiliari fatto in passato: tre giorni in aula, nessuna registrazione, e poi il nulla.
Se vuoi capire il metodo che Ayoub ha applicato partendo da un solo bilocale, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con i video integrali e i numeri raccontati in prima persona.
