"BnB Academy mi ha trovato casa": il titolo di questa testimonianza sembra un'iperbole, ma è letterale. In questa recensione di BnB Academy, Ivan e Marco — due soci siciliani — raccontano come il primo dei loro due immobili in sublocazione a Milano gli sia stato proposto direttamente dal team del corso in meno di 24 ore, e come oggi gestiscano tutto a distanza da Siracusa, con il primo annuncio prenotato per 15 giorni in circa un'ora dalla pubblicazione.
Ivan ha 40 anni e a Siracusa gestisce un circolo tennistico, dopo aver avuto in gestione due-tre centri sportivi tra tennis e padel. Marco da circa dieci anni fa l'animatore nei villaggi turistici e collabora con Ivan in diverse attività. Nessuno dei due aveva mai acquistato un corso online: quello di BnB Academy, raccontano, è stato il primo in assoluto, scelto dopo aver visto una sponsorizzata su Instagram.
Ivan e Marco acquistano il corso tra novembre e dicembre e lo studiano "notte e giorno" in due-tre settimane. Poi attivano l'Investor Program, il servizio con cui il team aiuta gli studenti a trovare immobili: dopo neanche 24 ore, racconta Ivan, una persona del team gli propone un appartamento a Milano e li mette in contatto con il proprietario. Ai primi di febbraio il contratto in sublocazione è firmato; poche settimane dopo arriva anche il secondo immobile, sempre a Milano e sempre in sublocazione.
Il lancio è la parte più incredibile del racconto. Mettono online il primo annuncio verso mezzanotte e, nel giro di circa un'ora, arriva una prenotazione di 15 giorni. Nei giorni successivi le richieste coprono quasi tutto aprile e arrivano fino al 20-22 maggio, con prenotazioni in ingresso anche per giugno e luglio. Dopo neanche tre settimane online, dichiarano, l'investimento iniziale è già rientrato: "siamo già sopra a livello economico". Le recensioni ricevute fino a quel momento sono poche ma tutte a 5 stelle.
È la domanda chiave di questa storia. La risposta di Ivan: automatizzazione totale, come insegnato nel corso. Self check-in, immobili domotizzati, una persona di riferimento a Milano per le urgenze e documenti raccolti prima dell'arrivo. Marco, che per lavoro passa spesso da Milano, fa da "braccio operativo" quando serve. Un aneddoto rende l'idea: quando un apparecchio in un appartamento ha dato problemi, una studentessa della community di BnB Academy che gestiva un immobile lì vicino è intervenuta in un paio d'ore, e gli ospiti sono entrati puntuali alle 15.
Ivan lo spiega con un'immagine efficace: comprare due, tre, quattro immobili a Milano è impensabile per i costi, ma con la sublocazione il canone d'affitto diventa come una piccola rata di mutuo, mentre si attinge agli incassi dell'immobile. Un modo per operare su una delle piazze più care d'Italia con un investimento contenuto.
L'obiettivo iniziale era una rendita extra; i risultati delle prime settimane lo hanno già trasformato in un progetto imprenditoriale. Il piano dichiarato: arrivare ad almeno 7-8 immobili in gestione entro dicembre dell'anno successivo, tra Milano e Firenze, città che Marco conosce bene per averci vissuto e lavorato. Dopo l'estate hanno già appuntamenti fissati per nuove acquisizioni.
Alla domanda sul valore del corso, Ivan risponde senza esitazioni: "da 1 a 100 gli do 101". Tra le cose citate: il servizio fotografico professionale incluso, con il fotografo che collabora con BnB Academy che li ha aiutati anche nell'allestimento; gli aggiornamenti continui su normative e burocrazia; il supporto costante del team. E alla domanda finale — avreste ottenuto gli stessi risultati senza il corso? — la risposta di entrambi è un no secco: senza, dicono, l'annuncio sarebbe stato "buttato lì" e non sarebbero dove sono adesso.
Se la storia di Ivan e Marco ti ha incuriosito e vuoi capire se gli affitti brevi possono funzionare anche per te, il primo passo è gratuito: iscriviti al workshop gratuito di BnB Academy e scopri come funziona il metodo direttamente dal relatore.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito da zero, con o senza immobili di proprietà, e i numeri che ha raggiunto.
