Danilo è un sommelier di 33 anni di Agropoli, in provincia di Salerno, e la sua è una delle recensioni di BnB Academy più impressionanti per velocità di esecuzione: in circa un anno dal corso è arrivato a 12 immobili in property management, sparsi tra Campania, Sicilia e Calabria, senza lasciare il suo lavoro nella ristorazione. Nel video racconta tutto a Ludovico, relatore del corso.
Danilo lavora da oltre dieci anni come sommelier in un ristorante a Paestum. Ha comprato il corso a luglio 2022, in piena estate, e ha scelto con lucidità di non partire subito: si è preso i mesi estivi per studiare e a settembre ha iniziato a cercare immobili. A ottobre aveva già il primo contratto firmato, per una casa a Salerno acquisita in property management.
La mattina stessa dell'intervista, racconta, è andato online il dodicesimo immobile. Una parte della spinta iniziale è arrivata da un canale particolare: il padre ha un'azienda di ristrutturazioni e lo ha fatto conoscere ad alcuni clienti. Ma Danilo ci tiene a precisare i numeri: solo tre case sono arrivate da quei contatti, le altre nove le ha acquisite mettendo in pratica quello che viene spiegato nel corso, proponendosi anche ai costruttori oltre che alle agenzie. In più cura la parte online di un albergo, in consulenza.
Il salto di qualità è arrivato con le acquisizioni tra Positano, Amalfi e Praiano. Danilo dichiara tariffe che a molti sembrano irreali: bilocali che non scendono mai sotto i 1.000 euro a notte e ville che ad agosto non vanno sotto i 4.000 euro a notte, con tassi di occupazione dell'85-90% in stagione. Racconta che all'inizio, comparando i prezzi della zona come insegnato nel corso, pensava ci fosse un errore: era tutto reale.
Il titolo del video parla di 150.000 euro fatturati con una casa di altri: nel video Ludovico calcola che, con la provvigione al 25%, quella sola villa ha fruttato a Danilo più di 30.000 euro — a investimento zero, trattandosi di property management. La villa, aggiunge, è andata online a maggio e non ha avuto un solo buco in calendario fino a novembre.
Le provvigioni dichiarate nel video: 25% sulle ville importanti, 30% sugli appartamenti, con un paio di contratti al 35%. Sono percentuali sugli incassi di immobili di proprietà altrui: il proprietario incassa la parte restante ed è quindi il primo interessato a che tutto fili liscio, tanto che alcuni proprietari si sono proposti come punto di riferimento per le urgenze.
Tre dei suoi immobili sono ad Avola, in Sicilia, e uno a Reggio Calabria: Danilo racconta di non esserci mai entrato fisicamente. Sopralluoghi in foto e video, pulizie e lavanderia delegate, self check-in e messaggi automatici; per le ville di fascia alta in costiera, invece, l'accoglienza resta di persona, come si aspettano ospiti che spendono migliaia di euro a notte. L'assicurazione di Airbnb l'ha usata una sola volta, per un gradino rotto da una valigia: un rimborso di poco più di cento euro, gestito in pochi giorni.
Danilo aveva comprato in passato tantissimi corsi — dropshipping, Amazon, criptovalute, trading online — con risultati, dichiara, quasi pari a zero. Di BnB Academy dice l'opposto: racconta di aver ripagato il prezzo del corso con meno di una settimana di prenotazioni e indica nella community il valore più grande, con risposte su burocrazia e fiscalità sempre disponibili. Prima di comprare, aggiunge, ha contattato uno a uno gli studenti delle altre videotestimonianze: tutti gli hanno confermato che era un ottimo investimento.
Finora Danilo ha scelto solo il property management, per monetizzare senza investimenti e reinvestire poi nella sublocazione: al momento dell'intervista ha in ballo due appartamenti a Matera, uno a Roma e una struttura con cinque appartamenti, otto camere e piscina, da avviare a marzo insieme a un altro studente della community con cui ha deciso di collaborare invece di farsi concorrenza. Nel frattempo, il suo primo appartamento a Napoli è già online.
Se la storia di Danilo ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona questo business, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: è il modo più rapido per vedere il metodo spiegato dall'inizio e capire se può fare al caso tuo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito, spesso da zero, con gli affitti brevi.
