«In 5 mesi sono arrivato a 100.000 €»: è la frase con cui si apre questa recensione di BnB Academy. A pronunciarla è Daniele, 26 anni, che a Trieste ha lasciato un posto da agente immobiliare dipendente per costruire una propria attività di affitti brevi in pieno centro città. Nel video racconta numeri, metodo e anche i momenti difficili.
Daniele si è laureato in economia aziendale e ha lavorato due anni in banca, con un contratto a tempo indeterminato che però gli stava stretto: «era un lavoro molto statico». Ha cambiato strada diventando agente immobiliare e per circa due anni si è occupato di vendite di appartamenti nuovi. È lì che ha incontrato gli affitti brevi: l'agenzia gli aveva affidato un primo immobile in subaffitto, ma — racconta — non aveva le competenze per gestirlo. Così ha cercato un corso e, circa due anni prima dell'intervista, ha acquistato BnB Academy.
In agenzia, spiega, la leva era potente — «ti vendo l'immobile e te lo gestisco, creandoti una resa superiore» — tanto che in circa un anno erano stati acquisiti una ventina di appartamenti. Ma i ricavi della gestione non erano suoi: era inquadrato come dipendente. Il 5 aprile, dichiara, si è licenziato, ha preso il patentino da agente immobiliare e ha aperto la sua attività di appartamenti nel centro di Trieste.
Al momento dell'intervista Daniele dichiara otto immobili in subaffitto e due in property management, con un terzo contratto di gestione già firmato e altri cinque appartamenti in pieno centro in arrivo da una grossa catena di una località balneare vicina, che lo ha contattato dopo aver visto il suo lavoro. Il suo punto di forza, sottolinea, sono canoni di affitto molto vantaggiosi, ottenuti grazie alla credibilità costruita come agente immobiliare e a garanzie serie verso i proprietari.
Facendo la contabilità dei primi cinque mesi di attività, Daniele dichiara di essere arrivato a 100.000 € di entrate, pari a circa 14-15.000 € netti al mese una volta pagati affitti, cooperative di pulizie e spese varie. L'esempio che fa è concreto: un appartamento di 160 metri quadri in un palazzo storico vicino a piazza Unità d'Italia, preso — dichiara — a 1.200 € al mese di canone e affittato a circa 700 € a notte: «con 3-4 notti ho già pagato l'affitto, tutto il resto sono entrate mie».
Daniele non nasconde le difficoltà: a novembre, racconta, il turismo è crollato e le prime due settimane sono state complicate. Invece di chiudere gli appartamenti o ripiegare su contratti mensili, ha scelto di restare sul mercato abbassando i prezzi con l'aiuto del software di analisi lanciato da BnB Academy: in 4-5 giorni, dichiara, è riuscito ad affittare quattro appartamenti e a coprire tutte le spese del mese.
Tra un controllo agli appartamenti la mattina e l'analisi dei prezzi il pomeriggio, Daniele stima due-tre ore di lavoro al giorno. Gli ingressi sono automatizzati: codici sul portone, cassette di sicurezza per le chiavi e citofoni con apertura automatica dove serve, come spiegato nel corso. Su circa 300 notti affittate, racconta un solo episodio critico — un'ospite chiusa in bagno con attacco di panico — risolto con l'intervento sul posto e una cena offerta: la recensione, alla fine, è stata positiva.
Daniele ha acquistato il pacchetto con le consulenze e racconta di essersi deciso dopo una lunga telefonata con Luca del team. Il suo giudizio: «tutto quello che so ad oggi è solamente grazie al corso», ma solo per chi lo mette in pratica con costanza — «se lo guardi a random non ottieni grandi risultati». Sul prezzo è netto: paragonato alle entrate che genera un solo immobile in gestione, «diventa quasi irrisorio, e avrei pagato anche molto di più». Senza il corso, conclude, gli stessi risultati sarebbero arrivati «magari in 5 anni, sicuramente non in 5 mesi».
Se vuoi capire come funziona questo business e se può adattarsi alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro online in cui viene spiegato il metodo con esempi reali, senza promesse di guadagni facili.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un'attività con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse tra loro.
