Marco ha 22 anni, vive a Milano e di lavoro fa il programmatore informatico: con l'immobiliare, come dice lui stesso, "non ci azzeccava niente". Entra nel mondo degli affitti brevi a inizio gennaio 2022, dopo aver scoperto il settore tramite le sponsorizzate su Instagram. In questa recensione di BnB Academy racconta com'è arrivato, in circa un anno e mezzo, a gestire 10 immobili senza lasciare il suo lavoro da dipendente.
Al momento dell'intervista Marco dichiara di essere arrivato a 10 immobili, tutti acquisiti in property management: aiuta i proprietari a gestire le loro case in cambio di una provvigione, con gestione completa e senza investire un centesimo, se non nella formazione. La cosa che lo colpisce di più è il passaparola: se all'inizio era lui a cercare gli immobili, oggi racconta che sono i proprietari a cercare lui, al punto che a volte deve selezionare le richieste.
Un dettaglio interessante: Marco è di Milano, ma la sua prima casa in gestione era nel Lazio. Come ha fatto a gestirla a distanza? Tramite la community di BnB Academy ha trovato un collaboratore sul posto: Marco si occupava di tutta la parte online, il collaboratore delle mansioni in loco. Quando poi sono entrate le case su Milano e provincia, racconta, il percorso è stato "tutto in discesa".
Alla domanda sui numeri, Marco dichiara che con tutte le case supera i 5.000 euro al mese di fatturato, incassati come provvigioni da property manager in regime forfettario. Tra i costi cita solo i collaboratori: la persona delle pulizie, il collaboratore in loco per le case fuori regione e chi lo aiuta con il design degli interni, che poi è la sua ragazza, con cui ormai collabora stabilmente. Nessun affitto da pagare, nessun capitale immobilizzato.
Marco lavora ancora come programmatore otto ore al giorno: agli affitti brevi dedica, secondo le sue stime, 1-2 ore al giorno al massimo. Il segreto è l'automazione: cassette di sicurezza per le chiavi, addetti alle pulizie formati per intervenire sugli imprevisti, collaboratori in loco per le case lontane. Racconta di essere ormai vicino al punto in cui potrebbe dire "mollo tutto e mi concentro solo sulle mie cose", ma per ora si tiene entrambe le entrate.
Durante l'intervista Marco mostra in diretta il calendario di una casa pubblicata a Milano da meno di una settimana: giugno già pieno di prenotazioni, con il primo ospite in arrivo. E lo fa notare lui stesso: le foto non erano nemmeno professionali, le aveva scattate col telefono per partire in fretta. La differenza, spiega, la fa la struttura dell'annuncio imparata nel corso.
Marco non era nuovo ai business online: arriva da quasi due anni di network marketing, un'esperienza che gli ha dato mindset ma pochi risultati economici. Il confronto, dice, non regge: con gli affitti brevi investe meno tempo e guadagna di più. Aveva valutato anche il trading e altri investimenti, ma cercava la via più concreta per finanziare i suoi progetti imprenditoriali, e l'ha trovata nell'immobiliare.
Alla domanda diretta, "avresti ottenuto lo stesso senza BnB Academy?", Marco risponde di no, e porta un esempio pratico: collabora con un investitore che opera senza formazione e vede ogni giorno la differenza che fanno i dettagli spiegati nel corso, dal gestire i pagamenti al rispondere sempre alle chat per l'algoritmo delle piattaforme. Del percorso apprezza soprattutto la parte su burocrazia e fiscalità ("manco pagassi il commercialista") e la community: gruppi attivi anche a tarda notte, cene con altri studenti, aiuto immediato nei momenti di panico.
Tre spunti da questa recensione. L'età non è una barriera: Marco è partito a 20 anni. Il property management permette di testare il business a investimento zero prima di valutare la sublocazione. E si può costruire un portafoglio di 10 immobili mantenendo un lavoro a tempo pieno, se si automatizza la gestione fin dall'inizio.
Se anche tu vuoi capire come funziona questo business, parti da dove è partito Marco: iscriviti al workshop gratuito di BnB Academy e verifica con i numeri se gli affitti brevi hanno senso nella tua città.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di studenti che hanno cambiato vita con gli affitti brevi.
