Davide ha 26 anni, vive a Palermo ed è uno dei primissimi studenti di BnB Academy. Nel video racconta di aver comprato il corso a gennaio — il primo corso di formazione della sua vita — e di averlo "divorato" subito. Poi, proprio mentre si preparava a mettere in pratica quello che aveva studiato, sono arrivati il lockdown e la pandemia: il progetto sembrava sfumato prima ancora di cominciare.
Questa recensione di BnB Academy è interessante proprio per questo: Davide stesso definisce la sua "la storia più comune fra tutte le storie", perché parte da una situazione in cui tutto sembrava remare contro.
Durante la quarantena Davide non è rimasto fermo. Racconta di essersi dedicato alle consulenze, seguendo la lezione del corso che spiega come proporle e realizzarle: ha sistemato annunci di altri host, dato consigli sull'arredamento e accumulato quella prima esperienza sul campo che gli sarebbe servita poco dopo. Un dettaglio pratico che vale per chiunque parta in un momento difficile: anche quando non puoi ancora gestire una casa tua, puoi costruire competenze e contatti.
Finita la quarantena, tramite il passaparola Davide trova un proprietario con due appartamenti già avviati su Airbnb che cercava qualcuno a cui affidarne la gestione. Si propone, presenta i suoi servizi e le sue percentuali e chiude l'accordo: la gestione parte a metà luglio. Applicando il metodo studiato nel corso, racconta che il tasso di prenotazioni è salito "alle stelle": nonostante i prezzi ridotti dal periodo post-lockdown, il numero di prenotazioni è paradossalmente aumentato.
Nel giro di pochi mesi Davide prende in gestione altri cinque appartamenti, arrivando a un totale di 7, con una trattativa in chiusura per l'ottavo. Come sottolinea Ludovico, relatore di BnB Academy, nell'introduzione al video, si tratta di immobili acquisiti a investimento zero: Davide non ha comprato case né pagato canoni per ottenerle, ma le gestisce con le due formule spiegate nel corso — il subaffitto, in cui versi un canone mensile al proprietario, e il property management, cioè la gestione di proprietà altrui in cambio di una percentuale.
Palermo è una città a forte vocazione turistica estiva e Davide ha scelto di concentrare gli affitti brevi nei mesi di alta stagione. Nel video Ludovico spiega la strategia suggerita nel corso per chi fa questa scelta: nei mesi più bassi gli stessi appartamenti vengono proposti in affitto classico, così da generare una percentuale da ogni immobile per tutto l'anno. Davide racconta infatti che affitterà i suoi appartamenti in modo tradizionale fino a maggio circa, per poi tornare sul turismo estivo.
Il consiglio che Davide ripete più volte nella sua recensione è di non arrendersi mai: continuare a mandare proposte, cercare proprietari, trattare. Racconta di aver addirittura stampato la versione cartacea del corso, per sfogliare le lezioni mentre sistemava le case: come scrivere l'annuncio, come fare le fotografie al meglio, come trattare con i proprietari per farsi affidare gli appartamenti. E aggiunge che, senza il corso e senza il coach che lo ha seguito, non sarebbe "mai e poi mai" riuscito a ottenere questi risultati.
La storia di Davide mostra tre cose molto concrete: si può partire senza capitale, perché subaffitto e property management non richiedono l'acquisto di immobili; si può partire anche in un momento storico pessimo, usando il tempo per formarsi e fare esperienza; e prima inizi, prima costruisci un portfolio di risultati da mostrare ai proprietari successivi. Come dice Davide: "iniziate a compiere quei primi passi, perché sono di fondamentale importanza".
Se vuoi capire come funziona questo modello e se può adattarsi alla tua situazione, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: ti spiega il metodo nel dettaglio e ti aiuta a valutare se fa per te, senza impegno.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito da zero con gli affitti brevi.
