Edoardo e Gregorio sono due fratelli di Bologna, studenti di BnB Academy, che hanno trasformato un desiderio di lunga data — lavorare insieme — in un business di affitti brevi avviato accanto ai loro lavori principali. In questa recensione di BnB Academy raccontano a Ludovico, relatore del corso, come hanno acquisito il primo appartamento nel giro di una settimana e i numeri che sta generando.
Edoardo ha 33 anni e fa il tecnico dell'ossigeno, dopo tanti anni da cuoco; Gregorio ne ha 30, è tecnico informatico ed è stato a lungo barman. Gli affitti brevi sono per ora una rendita aggiuntiva, ma i due dichiarano di lavorare per farne l'attività principale, arrivando in futuro a strutturare una società.
La storia della prima acquisizione è curiosa. Appena comprato il corso — scoperto tramite una pubblicità su Instagram — Edoardo ha chiamato un amico con un'agenzia immobiliare per chiedere se sapesse qualcosa di affitti brevi. La risposta fu no; ma dopo una settimana l'amico lo ha richiamato: era appena entrato in agenzia un cliente che cercava qualcuno per gestire il suo appartamento, cosa mai successa in dieci anni di attività. Incontro preliminare due giorni dopo e contratto firmato in una settimana, a dicembre 2022.
L'appartamento — 8 posti letto e due bagni nel centro storico di Bologna — è andato online il 2 febbraio. Al momento dell'intervista, dopo circa un mese e 24 giorni, i due dichiarano compensi già ricevuti o in arrivo per circa 20.000 euro. Con il loro property management al 30% in gestione completa, la loro quota supera i 6.000 euro; l'obiettivo dichiarato è arrivare a 9-10.000 euro entro giugno, riempiendo anche i giorni infrasettimanali oltre ai weekend già pieni.
La prima richiesta di prenotazione, raccontano, è arrivata circa due ore dopo la pubblicazione dell'annuncio; al momento dell'intervista l'appartamento conta già 7 recensioni su Airbnb, e l'assicurazione non è mai servita.
Il secondo contratto, sempre in property management con provvigione tra il 30 e il 35%, riguarda un trilocale fino a 6 ospiti in zona universitaria, con un terrazzo di circa 100 metri quadri che affaccia sui tetti di Bologna. La cosa più interessante è come è arrivato: senza cercarlo. Parlandone in giro, raccontano, si sono visti proporre cinque o sei appartamenti da proprietari interessati, tra cui quello di un conoscente stanco di vedere la casa rovinata dagli affitti tradizionali.
Ludovico fa la domanda che molti si pongono: siete facilitati da chissà quali conoscenze? La risposta è no: si definiscono persone normali. Il primo appartamento è arrivato senza poter mostrare alcun risultato precedente, usando le leve spiegate nel corso: il mantenimento dell'immobile, la ricerca di mercato, la professionalità nella proposta. Poi, con i primi numeri in mano, tutto è diventato più semplice: c'è tanta domanda di questo servizio, spiegano, e loro rappresentano l'offerta.
Con il self check-in automatizzato fin dal primo giorno tramite lucchetto a codice e una collaboratrice che cura pulizie e lavanderia anche nei festivi, i due dichiarano di dedicare all'appartamento circa mezz'ora al giorno al telefono. Con questi numeri stimano che, arrivati a circa cinque case, potrebbero lasciare i rispettivi lavori.
È il loro primo corso online e non se ne pentono: dichiarano che vale almeno il doppio del prezzo, se non il triplo, e che la community — i gruppi Telegram e Facebook, gli aperitivi tra studenti organizzati a Bologna, l'aiuto reciproco tra chi parte — è il vero plus. Alla domanda finale, se avrebbero ottenuto gli stessi risultati da soli, rispondono che, non venendo dall'immobiliare, senza il corso non avrebbero avviato niente.
Se la storia di Edoardo e Gregorio ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona questo business, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: è il modo più rapido per vedere il metodo spiegato dall'inizio e capire se può fare al caso tuo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito, spesso da zero, con gli affitti brevi.
