Questa recensione di BnB Academy racconta la storia di una coppia: Elio, dipendente pubblico di 36 anni, e Valentina, mamma di due bimbi, partiti da Bari con due appartamenti in sublocazione. Nel video raccontano il lancio a metà novembre con un'occupazione del 90%, la qualifica di Superhost ottenuta in un mese e mezzo e un primo contratto con sei mesi di canone gratis in cambio dei lavori di restyling.
Elio ha 36 anni e lavora come dipendente pubblico; Valentina si era fermata dal lavoro prima della pandemia per seguire i due figli piccoli. Il corso è arrivato ad agosto 2021, suggerito da un amico: Elio aveva già frequentato altri percorsi immobiliari dedicati ad aste e compravendite e si era messo a cercare immobili, ma voleva una formazione specifica sugli affitti brevi per costruire, come dice lui, una buona base di flusso di cassa.
Operano su Bari, con l'idea di allargarsi in Puglia. Elio racconta che grazie ai criteri del corso è diventato facile individuare immobili adatti da acquisire per l'affitto turistico: il primo appartamento lo aveva notato per la vicinanza ai punti di interesse, il secondo è stato scelto perché a due passi dalla stazione con collegamento diretto all'aeroporto, al piano terra e con una pertinenza esterna esclusiva con giardino e vasca idromassaggio.
Sul primo immobile Elio racconta di aver negoziato circa sei mesi di locazione gratuita in cambio di lavori di sistemazione: laminato, tinteggiatura e arredi nuovi, per puntare a un target un po' più alto della media. Con un canone che dichiara di aver chiuso a 400 euro al mese, stima un risparmio di circa 2.400-3.000 euro di canoni e un rientro completo dell'investimento in una decina di mesi, dopo aver costruito un conto economico dettagliato prima di firmare la proposta.
Il primo appartamento è stato lanciato a metà novembre e da lì a fine mese, racconta Elio, il tasso di occupazione è stato intorno al 90%: un risultato che gli ha fatto capire subito di aver lavorato bene. A dicembre, nonostante la pandemia, il guadagno è stato perfino superiore grazie ai prezzi dei giorni festivi. La prima prenotazione è arrivata subito dopo la pubblicazione, per la notte di Capodanno.
La coppia racconta di essere diventata Superhost nel giro di circa un mese e mezzo, curando le prime recensioni con prezzi calmierati e un'accoglienza molto seguita. Dopo un gennaio rallentato dalle normative e dalle cancellazioni, dichiarano che dal 25 gennaio le prenotazioni sono tornate ad arrivare ogni giorno, con la prospettiva della stagione calda davanti. Check-in automatizzato con apertura a distanza e codici, pulizie delegate a una ditta esterna: l'obiettivo dichiarato è automatizzare il più possibile per poter scalare.
Elio e Valentina sono un esempio di quanto questo business sia flessibile: lui opera in sublocazione, investendo sui lavori per aumentare la resa; lei sta aprendo la partita IVA per gestire appartamenti in forma imprenditoriale, anche a investimento zero. Nel frattempo, raccontano, hanno già ricevuto proposte di gestione da amici e hanno presentato altre due proposte di acquisizione, una delle quali vicina agli immobili già attivi.
Nella loro recensione di BnB Academy il punto che torna più spesso è la praticità: un corso che ti accompagna dentro lo schermo, con i consigli tecnici usati sia in fase di allestimento sia nella gestione, e le leve giuste per tranquillizzare proprietari e agenzie in fase di acquisizione. Alla domanda sul valore, Elio risponde che per quello che gli sta permettendo di costruire lo valuterebbe anche 45.000 euro, convinto che la cifra sarà ampiamente ripagata. Valentina aggiunge il valore dell'esempio: chi insegna, dice, deve aver fatto davvero ciò che insegna.
Oltre ai numeri, Elio racconta un cambiamento personale: più sicurezza nelle relazioni, un gruppo di studenti a Bari con cui confrontarsi e nuovi progetti immobiliari avviati in parallelo, come un appartamento comprato da ristrutturare e rivendere. "Se ci guardiamo allo specchio non ci riconosciamo", scherzano: sono partiti con poche aspettative e oggi si danno obiettivi che prima non avrebbero nemmeno considerato.
Se vuoi capire come funziona questo business e valutare se può adattarsi anche alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro pratico in cui viene spiegato il metodo passo dopo passo, senza promesse irrealistiche.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con città, punti di partenza e formule diverse, per farti un'idea completa di cosa è possibile ottenere con gli affitti brevi.
