In questa recensione di BnB Academy conosciamo Emma, 27 anni, che lavora a tempo pieno in uno studio dentistico e, nel frattempo, insieme al fratello ha messo insieme cinque appartamenti nel centro storico di Ferrara: quattro acquisiti in subaffitto e uno di proprietà.
La sua storia, raccontata nella videotestimonianza che trovi qui sopra, è interessante soprattutto per un motivo: mostra come una singola trattativa ben condotta possa portare a casa un’intera palazzina a condizioni sotto la media di mercato.
Emma racconta di occuparsi della gestione dell’ambulatorio di uno studio dentistico: segreteria, pagamenti, organizzazione. Un lavoro a tempo pieno che le porta via molte ore, ma che — dichiara — non è il suo obiettivo di lungo periodo: vorrebbe dedicarsi al business degli affitti brevi “al cento per cento”.
Da tempo desiderava prendere un appartamento da gestire con gli affitti brevi, ma temeva di commettere errori gravi. Così ha cercato su Google se esistessero corsi sul tema, ha ascoltato alcuni podcast per documentarsi e poi ha acquistato il corso di BnB Academy tra febbraio e marzo 2020.
Gli appartamenti della testimonianza sono cinque, tutti nella stessa palazzina in centro a Ferrara. Uno lo ha comprato come investimento insieme al fratello; gli altri quattro appartengono a un unico proprietario. Durante la trattativa per l’acquisto, Emma gli ha presentato il proprio progetto di affitti brevi: il proprietario ne è rimasto colpito ed è stato lui stesso, racconta, a proporle di prendere in subaffitto anche gli altri quattro appartamenti.
Un dettaglio non banale: gestendo l’intero condominio, non ci sono vicini che possano storcere il naso per l’andirivieni degli ospiti.
Emma entra nel dettaglio delle condizioni che è riuscita a ottenere:
Al momento della testimonianza gli immobili sono in fase di lancio. Emma punta a una media di 75 euro a notte e stima circa 2.000 euro al mese ad appartamento a pieno regime, a fronte di circa 450 euro di spese per unità tra canone e bollette (l’edificio è di nuova costruzione, senza gas). Dalle quattro unità in subaffitto, dichiara di aspettarsi circa 6.000 euro al mese; per l’appartamento acquistato, conta di ripagare l’investimento in sei-sette anni, una stima che lei stessa definisce prudente.
Emma ha già avuto una prova sul campo: una casa di proprietà al Lido degli Estensi, messa online solo per i weekend prima che la madre la occupasse per l’estate. Racconta di aver incassato più di 2.000 euro in sei weekend, partendo dal 30 aprile: un risultato che l’ha lasciata “incredula” e le ha dato la conferma che il metodo funziona.
La gestione è pensata per essere automatizzata: un tastierino con codice apre il portone della palazzina e cinque smart lock permettono agli ospiti di ritirare le chiavi in autonomia. Sul piano fiscale, Emma spiega di aver scelto per ora la forma non imprenditoriale, intestando gli appartamenti in parte a sé e in parte al fratello: come ricorda il relatore nel video, questo business si può avviare in maniera legale senza partita IVA fino a quattro immobili.
Alla domanda sul valore del corso, Emma risponde che i soldi spesi in formazione “non hanno un costo”: se uno vuole davvero questo risultato, l’investimento va fatto. Dichiara che pagherebbe senza dubbio anche il prezzo attuale e che, per quanto riguarda gli affitti brevi, le sue competenze arrivano “al cento per cento” dal corso, nonostante avesse già esperienza con gli affitti tradizionali.
La recensione di Emma mostra che non serve lasciare il lavoro per partire: si può costruire un portafoglio di immobili anche con un impiego a tempo pieno, se si è disposti a studiare, negoziare bene e avere pazienza quando i tempi si allungano.
Se questa storia ti ha incuriosito e vuoi capire se gli affitti brevi possono funzionare anche per te, il primo passo e gratuito: iscriviti al workshop gratuito di BnB Academy, dove il metodo viene spiegato passo dopo passo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato il proprio business con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse.
