Enrico ha 37 anni e vive in Sardegna, a Castelsardo, una località turistica affacciata sul mare. Quando registra questa recensione di BnB Academy racconta di occuparsi al cento per cento di affitti a breve termine: quella che era partita come un'idea è diventata la sua professione principale. La sua storia è interessante perché parte da una base concreta, alcune case di proprietà, e mostra come la formazione possa trasformare una gestione improvvisata in un'attività strutturata.
Enrico scopre BnB Academy tramite una sponsorizzata su Facebook, durante il periodo del Covid. Lo ammette senza giri di parole: all'inizio era scettico, non si fidava, perché online "c'è un sacco di gente che vende fuffa". Ci pensa per mesi e compra il corso solo a gennaio. Col senno di poi, racconta, si è pentito di aver aspettato: se lo avesse comprato subito avrebbe sfruttato anche la stagione estiva precedente. A convincerlo, spiega, sono state le recensioni degli studenti e i riconoscimenti ottenuti dal percorso.
Al momento dell'intervista Enrico dichiara di gestire 4 case di proprietà più altre 3 acquisite in property management, cioè gestite per conto dei proprietari in cambio di una percentuale, a investimento zero. E non si ferma: racconta di essere in trattativa avanzata per altre due case, praticamente chiuse. "È raro che vado via senza prendere una casa", dice, attribuendo il merito alle leve di trattativa imparate nel corso per convincere i proprietari.
Un punto su cui Enrico si sofferma è quello delle percentuali. Racconta di aver chiuso contratti di property management con provvigioni attorno al 40%, e di puntare per le prossime case a percentuali tra il 25% e il 35%. Il relatore Ludovico spiega la logica: una gestione professionale può far rendere l'immobile molto più di quanto farebbe il proprietario da solo, quindi anche con una percentuale alta il proprietario ci guadagna. Numeri lontani dal 7-10% di chi si limita alla sola gestione dei prezzi.
È forse il passaggio più citato di questa testimonianza. Enrico racconta di aver ripubblicato una casa seguendo le indicazioni del corso per l'annuncio: il giorno dopo, prima delle 13, era già arrivata la prima prenotazione. In meno di 24 ore. E non una prenotazione qualsiasi: parla di una "bomba" da 3.000 euro, con prezzi più alti di quanto si sarebbe mai aspettato per quell'immobile.
Parlando degli incassi, Enrico mostra due esempi concreti: una casa online da una ventina di giorni era già arrivata a 5.900 euro di prenotazioni, mentre una villa aveva superato gli 11.200 euro. E questo, precisa, con luglio pieno solo al 50% e agosto all'80%: si aspettava quindi di aumentare ancora quelle cifre. Sono numeri dichiarati nel video, riferiti a immobili in una località di mare in alta stagione.
Il modello di vita di Enrico è costruito attorno alla stagionalità della Sardegna: lavora intensamente nei mesi estivi e da novembre ad aprile viaggia. Ha vissuto all'estero per sei anni, ha abitato in Spagna e racconta di essere già in contatto con un amico per valutare di aprire anche sul mercato spagnolo. Nel frattempo sta automatizzando la gestione di alcune case, mantenendo l'accoglienza di persona dove le prenotazioni più importanti la giustificano.
Alla domanda sul valore del corso, Enrico risponde che per lui BnB Academy "non ha un prezzo", perché insegna una professione che resta per tutta la vita e si può avviare a investimento zero, anche senza partita IVA all'inizio. Racconta di essere rientrato dell'investimento quasi subito: la sola prima prenotazione da 3.000 euro, arrivata il giorno dopo la pubblicazione dell'annuncio, valeva più del corso. Del percorso apprezza soprattutto il modo di spiegare, semplice e dettagliato allo stesso tempo.
Questa recensione mostra tre cose. Primo: anche chi ha già case di proprietà può moltiplicare i risultati con un metodo, perché Enrico stesso ammette che prima "sfruttava le case al 20%". Secondo: il property management permette di crescere senza comprare immobili. Terzo: lo scetticismo iniziale è normale, ma ha un costo, in questo caso una stagione persa.
Se vuoi capire se gli affitti brevi possono funzionare anche nella tua zona, il punto di partenza è lo stesso di Enrico: partecipa al workshop gratuito di BnB Academy, dove viene spiegato il metodo e puoi fare le tue domande dal vivo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un'attività con gli affitti brevi partendo da zero.
