Questa recensione di BnB Academy è la storia di una coppia: Francesco ed Elisa, di Catania, hanno comprato una casa vacanze con un mutuo pensato per essere ripagato dalle prenotazioni — e nel giro di tre mesi stavano già sperimentando anche subaffitto e property management. Il tutto, va detto, in piena pandemia: l'intervista è di marzo 2021, con le regioni ancora a colori.
Francesco ed Elisa sono una coppia affiatata anche nel business: gestiscono insieme un blog di viaggi e raccontano di essersi conosciuti proprio viaggiando, su un pullman verso il traghetto per Malta dopo che entrambi avevano perso il volo. Lavorano entrambi in smart working con impegni di mezza giornata, e hanno conosciuto BnB Academy tramite le sponsorizzate su Facebook.
La loro prima casa vacanze è di proprietà: l'hanno acquistata con un piccolo mutuo di 15 anni, scelto apposta per avere una rata bassissima. La logica la spiegano chiaramente: la rata viene pagata dagli incassi delle prenotazioni, con un margine che resta ogni mese, e secondo le loro stime l'investimento rientrerà in circa cinque anni, con la possibilità di estinguere il mutuo in anticipo. Sono partiti il primo di febbraio.
Il contesto non era dei più facili: zone rosse, gialle e arancioni, spostamenti limitati alla regione. Eppure, raccontano, in poco più di due mesi sono arrivate 9-10 prenotazioni, quasi tutte da corregionali in cerca di un weekend fuori casa. La prima prenotazione è arrivata dopo 14 giorni dalla pubblicazione — per San Valentino — e da lì il calendario si è riempito: seconda metà di febbraio, tutto marzo e metà aprile, dichiarano, erano completamente prenotati.
Il dato più interessante lo dichiarano al netto di tutto: tolte le spese di mutuo e le utenze, in due mesi e mezzo sono sopra di circa 700 €. Una cifra volutamente prudente — in un periodo turisticamente morto — ma con un dettaglio che cambia la prospettiva: quel saldo positivo arriva mentre le prenotazioni stanno già pagando la casa che diventerà loro.
Informandosi su blog e testate, Elisa aveva intuito il nuovo modo di viaggiare lavorando da remoto, e la coppia ha attrezzato una stanza dedicata allo smart working: isolata dai rumori e con connessione veloce in fibra. L'intuizione ha pagato: raccontano di una coppia di lavoratori in smart working che ha soggiornato nella casa per quasi un mese proprio grazie a quella stanza.
Visti i risultati, neppure due mesi dopo l'avvio hanno preso una seconda casa, questa volta in affitto per fare subaffitto, con lavori di ristrutturazione in corso e lancio previsto per il primo di maggio. E la terza è arrivata da sola: degli amici di famiglia, saputo del loro andamento, hanno proposto a loro la gestione di una casetta al mare — un property management in trattativa al momento del video. In tre mesi, di fatto, stavano sperimentando tutte e tre le strade insegnate nel corso: proprietà, subaffitto e gestione per conto terzi.
Francesco ammette di essere partito scettico: «non conoscevo Ludovico e il prezzo mi sembrava un po' così». Dopo averlo studiato, il giudizio si è ribaltato: «mi sbagliavo, doveva costare forse anche di più». Alla domanda sul valore rispondono: per un corso che prepara così, circa 3.000 € — anche perché, sottolineano, hanno iniziato a guadagnare prima ancora di finire tutte le lezioni. Il consiglio lo estendono a chi vuole una casa che «si ripaga da sola», ma anche a chi non vuole comprare nulla e preferisce partire dal subaffitto o dalla gestione, magari affiancandolo a un lavoro part-time come il loro.
Se vuoi capire come funziona questo business e se può adattarsi alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro online in cui viene spiegato il metodo con esempi reali, senza promesse di guadagni facili.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un'attività con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse tra loro.
