In questa recensione di BnB Academy conosciamo Giacomo, manager delle risorse umane nell'azienda di famiglia in Sardegna. La sua storia smonta due luoghi comuni insieme: che in Sardegna si lavori solo d'estate e che affittare stanze funzioni solo nelle grandi città.
Giacomo vive a Oristano, è laureato in giurisprudenza e lavora nell'azienda di famiglia. Gli affitti brevi erano una passione coltivata da autodidatta finché una sponsorizzata sui social non gli ha fatto scoprire il corso: ha guardato la lezione gratuita, gli è piaciuta e ha acquistato subito.
L'immobile che gli dà più soddisfazioni è una casa al mare a una decina di chilometri da Oristano, in una zona poco conosciuta rispetto alle mete turistiche più famose. Giacomo dichiara che da giugno 2020 la casa ha prodotto circa 30.000 euro, nonostante l'avvio in piena pandemia: racconta infatti che le prime prenotazioni arrivate dall'estero, da Australia, Svezia e Germania, furono tutte cancellate per le restrizioni, e che ha ripiegato sul turismo italiano.
È la domanda a cui questa testimonianza risponde meglio. Giacomo racconta di aver avuto ospiti fino a gennaio, di ricevere richieste ogni giorno e di aver già incassato una prenotazione per aprile dalla Svizzera. Per l'estate successiva dichiara il calendario completamente pieno da metà giugno a settembre, senza più un giorno libero.
Insieme alla moglie, Giacomo gestisce anche una casa a Cagliari con cinque stanze affittate esclusivamente a studenti, seguendo il metodo di Room Academy. La casa è vicina all'università e la domanda, racconta, è costante: basta pubblicare un annuncio per ricevere una ventina di chiamate. La conferma arriva anche dalla sorella della moglie, che nella stessa zona gestisce altre cinque stanze, sempre occupate. Anche qui cade un mito: l'affitto per stanze non funziona solo a Milano o Roma, ma ovunque ci sia un'università o una sede distaccata.
Giacomo lavora quindi su più fronti: immobili propri, stanze per studenti e gestioni per conto di altri proprietari, il tutto mantenendo il suo ruolo in azienda. C'è anche una casa di proprietà affittata con un contratto lungo tradizionale, ma il paragone lo fa lui: quella dà il suo fisso, però non regala le stesse soddisfazioni di un immobile gestito in prima persona con gli affitti brevi.
Un passaggio interessante riguarda i canali: Giacomo non considerava Booking adatto alla sua casa, ma applicando le lezioni del corso ha deciso di provarci. Racconta che nel giro di 48 ore dall'annuncio online è arrivata una delle prenotazioni più belle ricevute fino a quel momento, una settimana intera da circa duemila euro. La lezione che ne trae è semplice: nel corso ogni piattaforma viene spiegata nel dettaglio, e pubblicare gli annunci su più canali, in maniera gratuita, può aprire mercati che da solo non avresti considerato.
Giacomo ha frequentato master universitari organizzati da grandi istituti, pagati duemila o tremila euro, e il confronto lo fa lui: quei percorsi erano tanta teoria e poca pratica, mentre questo corso insegna materialmente a fare le cose e l'investimento rientra con una prenotazione. Cita anche la community come valore aggiunto: si è già confrontato al telefono con altri studenti sardi conosciuti nel gruppo, scambiando consigli proprio su Booking.
La storia di Giacomo dimostra che anche una zona poco conosciuta può produrre numeri importanti, se il metodo è quello giusto, e che diversificare tra turisti, studenti e gestioni per altri proprietari rende l'attività più solida in ogni stagione.
Se questa storia ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona davvero questo business, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro in cui il metodo viene spiegato passo dopo passo e puoi valutare se fa per te.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un'attività con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse tra loro.
