Giada ha 27 anni ed è della provincia di Modena. Quando incontra BnB Academy ha appena lasciato volontariamente il suo lavoro da metalmeccanica ed è disoccupata: cercava, racconta, "un qualcosa di mio", un'attività in cui esprimere la propria creatività. Vede una sponsorizzazione del corso, guarda i video di Ludovico e decide di provare.
Compra il corso il 1° giugno e si dà una scadenza: finirlo entro fine mese. Ci riesce. Di corsi ne aveva già fatti parecchi — racconta di aver investito col compagno 20-25.000 euro fra network marketing e PNL — e resta sorpresa dal prezzo basso rispetto a quello che trova dentro.
Il primo immobile lo prende a percentuale, in un piccolo paese di montagna della sua zona, con un approccio dichiaratamente scettico: "devo vedere se funziona questa cosa". Il proprietario, con l'affitto classico, incassava 700 euro al mese. Nel primo mese di gestione in affitto breve, racconta Giada, il fatturato è stato di 3.000 euro.
Quella casa è poi uscita temporaneamente dal portafoglio per dei lavori di ristrutturazione, ma il proprietario le ha già confermato che ad aprile tornerà a lei: i conti, per entrambi, tornavano.
Il primo vero subaffitto è a Sestola, sull'Appennino modenese, a 40 minuti da casa sua, vicino alle piste da sci. Il proprietario aveva urgenza di chiudere e Giada, applicando "parola per parola" le leve di trattativa studiate nel corso, ottiene un canone annuale di 3.500 euro.
Il risultato lo racconta lei stessa nel video: 44 notti affittate, 4.400 euro fatturati. L'intero anno di affitto ripagato con il primo mese e mezzo di prenotazioni. "Direi che funziona", commenta.
La casa di Sestola va online il 27 dicembre, dopo i lavori di sistemazione. La prima prenotazione arriva il giorno dopo. Da lì, racconta, gennaio si riempie completamente, febbraio chiude con due o tre notti vuote e marzo si sta riempiendo, con una prenotazione lunga di ospiti inglesi.
Il secondo subaffitto è a Santa Maria di Leuca, in Puglia. Giada e il compagno amano il mare e partono apposta per trovare un immobile: individuano una villetta e la chiudono la sera stessa del sopralluogo, in società al 50% con un altro studente BnB Academy conosciuto tramite la community.
La divisione dei ruoli è netta: investimento a metà, lui — che vive in zona — segue check-in, rapporti col Comune e gestione sul posto; annuncio e strategia si decidono insieme. È il modo, spiega Giada, di gestire una casa a 700 chilometri di distanza senza prendere un aereo a ogni cambio ospite.
Al momento dell'intervista Giada sta chiudendo l'acquisizione di due appartamenti a Porto Cervo, questa volta a percentuale — attorno al 40% — quindi a investimento zero. La logica è dichiarata: immobili sia in montagna che al mare, per offrire agli stessi clienti destinazioni diverse durante l'anno.
Un dettaglio che rende i numeri più concreti: Giada nel frattempo è tornata a lavorare in ambito metalmeccanico, e gli immobili li gestisce nel tempo restante. La casa di Sestola è completamente automatizzata con self check-in — gli ospiti entrano ed escono da soli, e le recensioni, racconta, premiano proprio questa praticità. L'obiettivo dichiarato è fare degli affitti brevi il lavoro principale entro fine anno, con un brand proprio.
Nel video Giada dice di aver già consigliato il corso e di avere collaboratori in arrivo che lo acquisteranno per lavorare con lei. Lo consiglia a chi non vuole restare "chiuso in fabbrica" tutta la vita, ma anche ai proprietari di casa che vogliono capire come mettere a reddito i propri immobili.
Sul valore dà una cifra netta: dopo averlo pagato una frazione di quanto speso in altri corsi, oggi lo valuterebbe 10.000 euro, soprattutto per gli aggiornamenti continui su fisco e normative — la parte, ammette, che più la spaventa del mestiere.
Se vuoi capire il metodo che Giada ha applicato partendo da zero, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con i video integrali e i numeri raccontati in prima persona.
