Giorgio ha 24 anni e un appartamento di proprietà a Ripatransone, un borgo delle Marche da circa 4.500 abitanti. In questa recensione di BnB Academy racconta cosa è successo quando ha smesso di gestirlo "alla buona" e ha applicato il metodo del corso: guadagno triplicato, recensioni a cinque stelle e calendario pieno con mesi di anticipo.
Giorgio lavora nell'azienda di famiglia e affianca a quel lavoro la gestione del suo appartamento: un immobile piccolo, nel centro storico di Ripatransone, nell'entroterra marchigiano. Ha scoperto il corso tramite una sponsorizzata su Facebook e racconta che era esattamente quello che stava cercando in quel momento: come trovare l'acqua nel deserto, dice nel video.
La sua storia nasce proprio per rispondere a questa domanda, come spiega il relatore in apertura. Ripatransone non è Roma né Milano: è un paesino di poche migliaia di abitanti. Eppure l'appartamento di Giorgio, a maggio, risultava già tutto occupato fino ad agosto, con prenotazioni che arrivavano fino a ottobre.
Non solo: Giorgio racconta di aver affittato anche durante il lockdown, ospitando lavoratori italiani e stranieri di passaggio nella zona. Una cosa che lui stesso credeva impossibile per un paese così piccolo.
Il punto di partenza rende il confronto interessante: la casa era già su Airbnb prima del corso. Giorgio la gestiva da autodidatta, riceveva poche prenotazioni e ammette di aver preso anche recensioni non proprio positive. È il classico caso dell'annuncio pubblicato senza metodo: la casa c'è, i risultati no. Prima ancora, racconta, l'alternativa era tenere la casa ferma o aspettare che si affittasse solo ad agosto, con tutto il resto dell'anno a rendita zero.
Dopo aver studiato il corso, Giorgio ha rifatto tutto: annuncio, gestione, modo di ospitare. Il risultato che dichiara è netto: il guadagno della casa è praticamente triplicato e da allora riceve solamente recensioni a cinque stelle, al punto da avere i requisiti per diventare Superhost. La sera stessa in cui ha ripubblicato l'annuncio rifatto, racconta, era già arrivata una prenotazione.
Un dettaglio che il relatore sottolinea: non si tratta di una villa con piscina, ma di un normale appartamento in centro storico. A fare la differenza, dichiara Giorgio, è stato il modo di presentarlo e di gestire gli ospiti.
Giorgio concilia senza problemi l'appartamento con il lavoro nell'azienda di famiglia. I check-in li fa di persona per scelta — il corso, precisa, insegna anche a gestire tutto telematicamente, dall'accoglienza al portale alloggiati — e il tempo richiesto dalla gestione resta compatibile con la sua attività principale. È la risposta a chi pensa che gli affitti brevi si possano fare solo lasciando il proprio lavoro: nel suo caso convivono senza problemi, e anzi la casa è diventata una seconda entrata che prima semplicemente non esisteva.
Giorgio ha acquistato la versione più completa del corso, pagata 1.300 euro, e dichiara che con le prenotazioni ricevute l'investimento si è già ampiamente ripagato. Ha fatto anche altri corsi online, racconta, alcuni pagati di più, ma è rimasto colpito dall'assistenza di BnB Academy: risposte rapide sempre, persino nei giorni di festa.
Il corso, aggiunge, gli è servito anche per la parte burocratica, quella che da solo trovava più complicata: prima procedeva a tentativi, ora sa esattamente cosa fare.
Adesso che la sua casa è a regime, Giorgio sta lavorando per acquisire un immobile a investimento zero in un paese vicino, entrando nel property management. La logica, condivisa dal relatore, è che la prima esperienza rende tutto più veloce: quello che prima richiedeva settimane si fa in pochi giorni, e con un immobile già rodato alle spalle presentarsi a un proprietario diventa molto più semplice.
Vuoi capire se il metodo può funzionare anche con un immobile in un piccolo paese? Il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy, dove il metodo viene spiegato passo dopo passo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha fatto rendere le proprie case con gli affitti brevi.
