Questa recensione di BnB Academy racconta un cambio di vita netto: Giovanni, operaio in una vetreria vicino a Savona, ha lasciato la fabbrica per dedicarsi a tempo pieno agli affitti brevi. Nel video spiega come ha acquisito tre immobili in property management a investimento zero e quali risultati ha ottenuto con il primo appartamento lanciato.
Giovanni ha quasi 30 anni e vive a Savona. Racconta di aver lavorato in fabbrica, in una vetreria, un lavoro che descrive come molto duro, e di essersi dato un obiettivo chiaro: «non voglio fare l'operaio a 40 anni». Prima degli affitti brevi aveva provato il dropshipping, arrivando — dice con onestà — solo al pareggio, senza mai un vero guadagno.
La scintilla è stata un amico che già lavorava con gli affitti brevi: vedendo i suoi guadagni, Giovanni ha iniziato a informarsi su Google e YouTube. Racconta di aver visto diverse sponsorizzate di formatori diversi, senza convincersi, finché non è arrivato al profilo di Ludovico: «ti ho percepito subito come massima autorità in questo business». Da lì l'acquisto del corso, studiato mentre lavorava ancora in fabbrica.
Finito il corso, Giovanni si è messo subito a cercare case seguendo il metodo «alla lettera»: tra l'inizio della ricerca e il primo contratto, dichiara, sono passate circa due settimane. Il primo immobile è a Pietra Ligure, preso in property management a investimento zero: nessun canone da pagare, solo una percentuale sui ricavi in cambio della gestione completa.
Il primo immobile, lanciato ai primi di maggio, ha generato — dichiara nel video — quasi 9.000 € di prenotazioni in poche settimane. La prima prenotazione è arrivata circa due ore dopo la pubblicazione dell'annuncio: Giovanni racconta di essere tornato dal turno in fabbrica, essersi messo a riposare e aver sentito il telefono vibrare di continuo, con prenotazioni da 1.800-2.000 € l'una. Luglio e agosto, aggiunge, erano praticamente pieni.
I risultati del primo appartamento hanno fatto da leva per gli altri: gli stessi proprietari, contenti del servizio, gli hanno affidato un secondo immobile a Borgio Verezzi, e un'agenzia immobiliare di Savona — conosciuta per caso una sera — gli ha procurato un terzo appartamento, sempre in gestione. Sulle commissioni, Giovanni dichiara di aver ottenuto il 30% sul primo immobile e il 25% sugli altri, applicando le leve di trattativa spiegate nel corso per far percepire il valore del servizio.
Due settimane prima dell'intervista, Giovanni ha lasciato il lavoro da operaio: «non credo nei piani B», dice. Con il primo immobile non aveva ancora superato lo stipendio mensile della fabbrica, ma dichiara di esserci vicino — e soprattutto racconta un cambio radicale nella qualità della vita: «mi sembra di non lavorare». Il suo obiettivo dichiarato è arrivare ad almeno dieci immobili in gestione entro fine anno.
Savona e Pietra Ligure distano una ventina di chilometri, così Giovanni ha automatizzato l'ingresso degli ospiti con una serratura a combinazione installata nel box privato dell'appartamento e ha delegato le pulizie, coinvolgendo anche la sorella che abita in zona. Sul terzo immobile, a Savona, sceglie invece di fare il check-in di persona, per curare il rapporto con gli ospiti e le recensioni.
Confrontando gli affitti brevi con il dropshipping, Giovanni è diretto: nel primo caso, spiega, la domanda esiste già — «tutti hanno bisogno di un posto in cui dormire» — mentre nell'e-commerce serve creare un bisogno e servono budget pubblicitari importanti. Del corso dice di non aver avuto bisogno di nient'altro: «ho solo acquistato il tuo corso e l'ho seguito alla lettera», con il supporto costante della community. Alla domanda sul valore risponde che per lui è «inestimabile», perché «formi una persona e la fai diventare un imprenditore»: informazioni che, sottolinea, restano per tutta la vita.
Se vuoi capire come funziona questo business e se può adattarsi alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro online in cui viene spiegato il metodo con esempi reali, senza promesse di guadagni facili.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un'attività con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse tra loro.
