Questa recensione di BnB Academy arriva da Giuseppe, 26 anni, fisioterapista e personal trainer in Sardegna. La sua storia parte da un immobile che sulla carta aveva tutto contro: una dependance in campagna, lontana dal mare. Eppure i numeri che dichiara nel video raccontano un'altra storia.
Giuseppe lavora come fisioterapista e personal trainer, ma racconta che quella vita gli stava stretta: cercava un'entrata che non dipendesse dai suoi appuntamenti dal lunedì al venerdì. Il corso gliel'ha fatto conoscere uno dei suoi migliori amici, Stefano, anche lui studente: lo ha acquistato a dicembre e ha iniziato a studiare, dopo una precedente esperienza nel dropshipping che definisce da dimenticare.
L'immobile con cui è partito è una dependance da due posti letto a Murta Maria, vicino a Olbia, in campagna e a circa quattro chilometri dal mare: il mare si vede, ma serve la macchina. Giuseppe racconta di averla trovata a febbraio dopo alcune ricerche di mercato e di averla presa in gestione in percentuale, con un accordo al 30% sugli incassi. Nonostante la posizione, l'annuncio ha ricevuto la prima prenotazione dopo appena 24 ore.
Il dato centrale della testimonianza: Giuseppe dichiara che la dependance ha generato circa 15.000 euro di fatturato in tre mesi buoni, tra luglio e settembre, con prenotazioni arrivate anche per ottobre. Con l'accordo al 30%, a lui sono entrati circa 4.500-5.000 euro, a fronte di un investimento iniziale che stima in 1.500-2.000 euro tra corso e prime spese: rientrato e già in positivo.
Giuseppe racconta che i proprietari, affittando da soli, incassavano al massimo 6.000 euro in una stagione di tre-quattro mesi. Con la sua gestione il fatturato è più che raddoppiato: a loro sono arrivati circa 10.000 euro senza occuparsi di nulla, perché pulizie e gestione sono a carico suo. Il risultato è che gli stessi proprietari gli hanno proposto la loro villa da dieci-dodici posti letto, coinvolgendolo perfino nel progetto della piscina, e lo stanno raccomandando ad amici.
Il passaggio più significativo è questo: Giuseppe racconta di non essere mai entrato nella casa da fine luglio alla prima settimana di settembre, in piena stagione, perché era tutto automatizzato. La disponibilità richiesta, dice, si riduceva a pochi minuti nelle ore dei check-in.
Al momento dell'intervista Giuseppe gestisce due immobili, avendo aggiunto ad agosto una casa a San Teodoro. Per l'anno successivo dichiara accordi già impostati per arrivare a cinque, villa inclusa, con l'obiettivo di moltiplicare il fatturato della prima stagione. E guarda anche agli affitti annuali nelle città più grandi, come Cagliari.
Giuseppe consiglia il corso senza riserve e dà una valutazione precisa: per lui vale più di quello che ha guadagnato nell'estate, anche perché si paga una volta sola e resta per sempre. Ma il punto su cui insiste di più non sono i soldi: è la libertà e la qualità di vita. Non si diventa milionari in un'estate, dice con onestà, ma la tranquillità di un'entrata che non richiede di timbrare il cartellino, per lui, vale più del dato economico.
La storia di Giuseppe mostra che non serve l'immobile perfetto in prima fila sul mare: con il metodo giusto anche una dependance in campagna può produrre risultati, aprire le porte a immobili più grandi e costruire quella rendita che ti lascia libero di scegliere.
Se questa storia ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona davvero questo business, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro in cui il metodo viene spiegato passo dopo passo e puoi valutare se fa per te.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un'attività con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse tra loro.
