Giuseppe ha 34 anni, vive a Roma e passa dieci ore fuori casa dal lunedì al venerdì per lavoro, oltre a vendere prodotti su Amazon. In questa recensione di BnB Academy racconta come ha trasformato una casa di famiglia in una casa vacanze avviata in piena pandemia, arrivando quasi al 100% di occupazione da gennaio a metà marzo.
Giuseppe lavora in ufficio dalle otto del mattino alle sette di sera e gestisce in parallelo un'attività di vendita su Amazon completamente automatizzata grazie alla logistica della piattaforma. Quando un appartamento di proprietà della famiglia si libera, decide che è il momento di provare gli affitti brevi: un mondo completamente diverso, dice, dai soliti contratti di locazione ordinaria che conosceva.
Giuseppe ammette di essere stato uno scettico: durante una diretta di luglio chiese proprio a Ludovico se avesse senso iniziare in un periodo del genere, e si domandava se servisse davvero un corso per affittare una casa. Si convinse guardando i risultati reali pubblicati sui social e acquistò il corso, iniziando a seguirlo la sera stessa: da lì, racconta, capì subito la bontà della scelta.
L'annuncio va online il 4 gennaio, in una zona periferica di Roma e in pieno inverno pandemico. Il risultato dichiarato è un'occupazione vicina al 100% fino a metà marzo. Niente turisti, ma persone in viaggio per lavoro: giornalisti stranieri, trasfertisti, chi arriva in città per un master, un tirocinio o un colloquio. A Giuseppe, come dice ridendo, basta che le prenotazioni arrivino.
Giuseppe ricorda il momento esatto: due giorni dopo la pubblicazione, mentre guardava una partita comodamente sul divano, sono arrivate le prime richieste, e nel giro di altri due giorni la prima prenotazione. L'annuncio, curato seguendo per filo e per segno il corso, appariva più professionale di quello di Superhost attivi da anni nella stessa zona: amici e parenti, racconta, gli fecero i complimenti il giorno stesso della pubblicazione.
Con un team, come consiglia a chiunque abbia già un lavoro impegnativo: un caro amico con una ditta di pulizie e una persona di fiducia che abita a due minuti a piedi dall'appartamento per l'accoglienza. Giuseppe dichiara che nei primi tre mesi non ha mai dovuto prendersi nemmeno un'ora di permesso dal lavoro per gestire check-in o pulizie, e sottolinea quanto sia importante organizzare la squadra prima di andare online: la sua prima prenotazione è arrivata quasi subito, e senza preparazione sarebbe stato in difficoltà.
Visti i risultati, in famiglia si è liberata una seconda casa di proprietà, in posizione più centrale, che Giuseppe conta di avviare entro un mese. La sua esperienza, dice, parla soprattutto a chi ha seconde case ferme o appartamenti di famiglia sfitti: immobili che possono trasformarsi in una fonte di reddito senza dover cercare case di altri.
Nella sua recensione di BnB Academy Giuseppe è diretto: oggi alla domanda se consiglia il corso risponde assolutamente sì, due volte. Il motivo sono gli accorgimenti pratici, dall'arredo all'annuncio, che gli hanno portato recensioni a cinque stelle fin dai primi ospiti, e la parte burocratica, che definisce quasi impossibile da decifrare da soli in una città complessa come Roma: perfino alcuni addetti comunali, racconta, non conoscevano bene gli adempimenti che lui aveva già chiari grazie al corso.
Giuseppe dichiara di aver recuperato al 100% il costo del corso nel giro di un paio di mesi di attività. E aggiunge un ultimo punto a favore: la community, dove chi ha già affrontato un problema ti evita di ripetere lo stesso errore, con l'assistenza del team sempre disponibile. Un piccolo costo iniziale, conclude, che fa evitare errori molto più costosi.
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