Angelo fa il panettiere per una grande catena di supermercati e, nel tempo libero, il personal trainer. Vive a Casale Monferrato, in provincia di Alessandria, e opera tra il Monferrato e le città piemontesi vicine. In questa recensione di BnB Academy racconta come, in pochi mesi e continuando a fare il suo lavoro, abbia avviato un'attività di property management con 5 strutture già acquisite.
Prima di arrivare agli affitti brevi, Angelo racconta di aver provato di tutto: affiliate marketing, l'idea di Amazon FBA, investimenti in criptovalute su cui dichiara di essere ancora in perdita. L'immobiliare gli era sempre piaciuto, stava perfino valutando un mutuo per comprare casa e affittarla. Poi, cercando proattivamente su YouTube, scopre che si può operare senza capitali: segue Ludovico per un po', verifica il suo background e decide di partire con il corso e con un percorso di mentorship di 12 mesi con i coach di BnB Academy.
Al momento dell'intervista, a pochi mesi dall'inizio del percorso, Angelo dichiara di aver acquisito ufficialmente 5 strutture, tutte in property management e quindi a investimento zero: un appartamento a Novara, uno ad Alessandria e tre nelle colline del Monferrato, in provincia di Asti. E la pipeline non è vuota: racconta di essere in trattativa con altre 5-7 strutture, incluso un sopralluogo in cui il proprietario, a sorpresa, gli ha mostrato altre cinque case oltre a quella per cui era andato.
È il punto che rende questa storia interessante: Angelo non ha una rete nell'immobiliare. Le case, racconta, le ha trovate cercando proattivamente sui portali come Idealista, rispondendo ad annunci, facendo chiamate a freddo, contattando host già attivi e attivando semplici conoscenze: colleghi, amici, l'amico che ti passa un contatto. "Chiunque potrebbe replicare", conferma nel video. La sua tecnica di trattativa: presentarsi con un report di mercato con prezzi medi e tassi di occupazione, così i numeri parlano da soli.
Angelo dichiara di aver chiuso i suoi contratti di gestione al 20%, una percentuale volutamente prudente per iniziare, con l'idea di alzarla con l'esperienza. I suoi appartamenti, racconta, fatturano circa 2.000-2.500 euro al mese ciascuno, il che gli lascia in media 400-500 euro a casa: moltiplicato per le strutture attive, una rendita secondaria nell'ordine dei 2.000 euro al mese, che si somma allo stipendio da panettiere. Il tutto con un'occupazione intorno al 60% in città non turistiche.
Niente Firenze, niente mete famose: Novara, Alessandria, il Monferrato. Eppure la prima casa pubblicata, ancora con le foto amatoriali del proprietario, ha ricevuto subito una prenotazione da 15 notti. In queste città, spiega Angelo, la clientela è diversa: professori, medici, tirocinanti che si fermano da quattro notti a un mese. Prezzi più contenuti, ma tanti pernottamenti e domanda costante.
Il lavoro da panettiere è fisicamente pesante, e Angelo non lo nasconde. La risposta è l'automazione: dispositivi per aprire il portone condominiale da remoto, masterlock con le chiavi all'ingresso, informazioni inviate agli ospiti in anticipo, check-in in una fascia oraria in cui è libero. Alla fine, dichiara, il business gli porta via qualche ora al giorno, e quasi tutto si gestisce a distanza. L'obiettivo dichiarato è chiaro: arrivare al punto in cui lasciare il lavoro dipendente e dedicare agli affitti brevi anche quelle 40-45 ore settimanali.
Angelo consiglia la combinazione corso più affiancamento: il coach che risponde su WhatsApp, la call settimanale, la spinta psicologica a non mollare dopo i primi no. Ma è onesto anche sull'alternativa: il solo corso, dice, è sufficiente per partire, tanto che lui stesso lo ha completato solo al 50-60% e ha iniziato applicando quello che serviva. Sul valore non ha dubbi: "basta qualche proprietà per rientrare dell'investimento, e poi è tutto di guadagnato". E senza BnB Academy? "Il 95% delle cose non le sapevo: contratti, CIN, CIR, normative. Da solo ci avrei messo troppo".
Se anche tu hai un lavoro impegnativo e ti chiedi se questo business sia compatibile con la tua vita, fatti un'idea concreta con il workshop gratuito di BnB Academy: gratuito, online, con casi reali come quello di Angelo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha costruito una seconda entrata con gli affitti brevi.
