Alessandro ha 26 anni e un'impresa vera, di quelle fisiche: un'azienda agricola di famiglia che produce tappeti erbosi per campi da calcio. Questa recensione di BnB Academy racconta come, senza lasciare la sua azienda, in pochi mesi abbia costruito un secondo business con sette immobili tra Piemonte, Francia e Sardegna — sei dei quali acquisiti a investimento zero.
Alessandro vive a Rivoli, in provincia di Torino, e non si era mai interessato di immobiliare. Racconta di essere arrivato al corso quasi per caso, nell'estate del 2022, partendo dalla sponsorizzata di un concorrente: leggendo i commenti è risalito a Ludovico e ha scelto BnB Academy. Lo compra a giugno 2022 e lo studia la sera dopo il lavoro, finendolo tra fine novembre e dicembre.
Il primo immobile non arriva a Torino, dove Alessandro lo cercava, ma a Monginevro, in Francia, sulle piste da sci: un amico decide di mettere a reddito la sua casa con gli affitti brevi. Cercando contatti in loco, Alessandro conosce una signora delle pulizie che lavora per molti Airbnb della località: si trova bene con lui e comincia a passargli i suoi clienti. È il meccanismo che sblocca tutto: racconta di aver acquisito i successivi immobili senza nemmeno incontrare i proprietari, sulla base della fiducia reciproca costruita con questa collaboratrice.
La cronologia che Alessandro dichiara è serrata: operativo con il primo immobile a gennaio 2023, tre immobili a fine gennaio, e a metà aprile 2023 — data dell'intervista — sette: tre a Monginevro, uno a Torino, uno a San Teodoro in Sardegna e uno a Mentone, in Costa Azzurra. Sei sono in property management, quindi senza investimento; solo per l'appartamento di Torino, in subaffitto, ha investito del denaro, su richiesta dei proprietari.
Tra gli immobili di Monginevro c'è uno chalet di lusso appena costruito, dal valore — racconta — di circa 1,3 milioni di euro, che viene affittato a 1.500 euro a notte. All'inizio ammette di essersi chiesto se ce l'avrebbe fatta, ma la gestione si è rivelata simile a quella di un bilocale, con qualche precauzione in più e la copertura assicurativa di Airbnb come rete di sicurezza. In tre mesi di attività, dichiara, l'unico danno subito su tutti gli immobili è stata una tazza rotta da un ospite.
Alessandro ha costruito, quasi senza accorgersene, un portafoglio bilanciato: la montagna lavora in inverno, la Sardegna e Mentone d'estate, Torino nelle mezze stagioni. I risultati che racconta lo confermano: il primo annuncio in montagna ha ricevuto la prima prenotazione circa 20 minuti dopo la pubblicazione, l'appartamento di Torino si è riempito fino a metà maggio appena messo online, la casa di San Teodoro ha i calendari pieni per l'estate con prenotazioni dall'estero già da maggio. Nei primi tre mesi, dichiara, è già diventato Superhost.
Alessandro preferisce l'accoglienza di persona, e per questo in ogni località ha costruito una piccola squadra: una persona di riferimento per il check-in (a Torino una persona che parla più lingue, a Monginevro una referente italo-francese) più la collaboratrice per le pulizie, e una rete di professionisti — idraulici, elettricisti, fabbri — avvisati della sua presenza sul territorio. Racconta un episodio dell'Epifania: ospiti rientrati dalla pista con la serratura bloccata, e il fabbro locale, già allertato, che risolve in giornata. Una parte di questi contatti, precisa, l'ha trovata proprio nella community di BnB Academy.
Da imprenditore, Alessandro era diffidente verso i «fuffaguru» online e ci ha messo tempo a decidersi. Oggi dice che chi affitta senza metodo sbaglia sia la parte burocratica — dichiarazioni al Comune, portale alloggiati — sia i prezzi, e che il corso costa «relativamente poco per quello che viene fornito»: sarebbe contento, scherza, se costasse di più, per non essere in troppi a sapere queste cose. L'obiettivo che dichiara è far diventare gli affitti brevi il suo business principale: ha già aperto una seconda società per operare come property manager.
Se vuoi capire come funziona il metodo e se può adattarsi alla tua situazione, il primo passo è lo stesso che hanno fatto gli studenti di queste storie: il workshop gratuito di BnB Academy, dove il metodo viene spiegato dall'inizio, senza promesse ma con esempi reali.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con profili, città e punti di partenza diversi, per farti un'idea completa di cosa dicono gli studenti del percorso.
