Tra le recensioni di BnB Academy questa ha un primato: Laura è la prima studentessa ufficiale dalla Svizzera. Trentacinque anni, mamma di quattro figli, agente immobiliare in Ticino e autrice di un libro appena pubblicato, nel video racconta come ha trasformato un appartamento di Locarno in un'attività di affitti brevi che, dichiara, le ha coperto quasi undici mesi di canone in un mese e mezzo.
Laura ha 35 anni, quattro figli e lavora come agente immobiliare nella Svizzera italiana. Accanto all'immobiliare si occupa di network marketing e ha appena scritto un libro. Il suo problema, spiega, non erano i soldi ma il tempo: racconta di lavorare anche 12-18 ore al giorno e definisce il suo impiego una "prigione d'oro", con buoni guadagni ma pochissima libertà. Cercava un'entrata il più possibile automatica da affiancare alle attività che aveva già.
Nel video Laura spiega che in Ticino molti agenti immobiliari sono chiusi verso il subaffitto: alla richiesta di sublocare la risposta è quasi sempre no, spesso senza nemmeno consultare il proprietario. Anche lei era convinta che gli affitti brevi portassero via tempo senza rendere. A farle cambiare idea è stato un cliente a cui passava appartamenti da mettere su Airbnb: le mostrava incassi che la lasciavano "sbalordita", soprattutto se paragonati alla provvigione una tantum che un'agenzia incassa su una locazione. La domanda è nata da sola: perché non posso farlo io?
Il primo appartamento è a Locarno, città turistica affacciata sul lago e meta di molti visitatori tedeschi. Il canone proposto era di 1.350 franchi al mese più acconto spese: Laura racconta di aver chiuso a 1.000 franchi tutto incluso, con un mese e mezzo di affitto gratuito. Le leve usate: un contratto lungo di tre anni, la propria reputazione professionale e l'offerta di occuparsi personalmente delle pulizie di consegna, che in Svizzera — dichiara — possono costare quasi quanto una mensilità. Avendo firmato lei stessa la pratica da agente, racconta di aver incassato anche due mensilità di provvigione.
Laura ha preparato l'annuncio seguendo il corso passo dopo passo, mentre era in quarantena: il fotografo è stato guidato in videochiamata, con i genitori ad aprire l'appartamento. Per non perdere giorni ha pubblicato l'annuncio con una foto provvisoria della piazza di Locarno trovata online: racconta che dopo appena due ore è arrivata la prima prenotazione su Booking, tanto che ha chiamato il portale convinta ci fosse un errore.
Partita il 21 gennaio, dichiara di essere sempre stata piena, senza un giorno vuoto. In circa 45 giorni di attività racconta di essersi già pagata quasi undici mesi di canone annuale con circa 45 notti vendute, per un fatturato dichiarato di quasi 11.000 euro, e di avere prenotazioni confermate fino a novembre-dicembre 2022. Il primo affitto, spiega, non l'ha mai pagato di tasca propria: era già coperto dalle prenotazioni.
Prima di iscriversi Laura aveva acquistato un altro percorso immobiliare, pagato — racconta — oltre 10.000 euro, dedicato ad acquisti, aste e compravendite. La teoria c'era, dice, ma mancava la parte pratica: cosa fare da domani, come aprire le pratiche, come scrivere e pubblicare un annuncio. In questa recensione di BnB Academy sottolinea proprio il contrario: un metodo mostrato passo dopo passo, dove "non si dà niente per scontato", adatto anche a chi parte da zero. Alla domanda sul valore del corso risponde che lo avrebbe ripagato anche a un prezzo doppio o triplo, visti i risultati delle prime settimane.
Un timore iniziale di Laura era comprare un corso pensato per l'Italia. In realtà, spiega, in Ticino operare è ancora più semplice: non serve la partita IVA per lavorare come persona singola, bastano le notifiche al Comune. La difficoltà maggiore resta convincere il proprietario ad accettare la sublocazione. Sulla gestione, dopo la fase iniziale fatta in prima persona, ha trovato un'impresa di pulizie che si occupa di tutto: oggi, racconta, segue solo le prenotazioni e i messaggi, con l'aiuto del traduttore per gli ospiti tedeschi.
Il progetto non si ferma a Locarno: nel video Laura annuncia un secondo appartamento in partenza in zona Locarno-Ascona e altri progetti in Liguria. L'obiettivo dichiarato per l'anno è arrivare ad almeno dieci appartamenti in Ticino e dieci in Italia, tutti presi direttamente in affitto per gestirli in autonomia. E rivolge un pensiero alle mamme che la guardano: questo business, dice, si può gestire da casa, conciliandolo con i figli e con la famiglia.
Se vuoi capire come funziona questo business e valutare se può adattarsi anche alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro pratico in cui viene spiegato il metodo passo dopo passo, senza promesse irrealistiche.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con città, punti di partenza e formule diverse, per farti un'idea completa di cosa è possibile ottenere con gli affitti brevi.
