Markus ha 22 anni, vive in provincia di Treviso e gestisce con la famiglia un piccolo portafoglio di immobili tra Jesolo e Treviso. In questa recensione di BnB Academy racconta come è passato dall'affitto stagionale classico agli affitti brevi, moltiplicando gli incassi della casa di Jesolo e riempiendo in due giorni quella del fratello.
Markus non parte da zero come imprenditore: con il fratello gestisce un'attività nel mondo dei libri, occupandosi di vendite e spedizioni per conto terzi in tutto il mondo. Il corso lo scopre nel 2020 tramite le sponsorizzate su Facebook e lo acquista insieme al fratello; la prima casa, a Jesolo, gli era stata affidata dalla famiglia già a 18 anni.
C'è un dettaglio onesto in questa storia: Markus ammette di aver comprato il corso e di aver continuato per un po' con il vecchio metodo, l'affitto lungo stagionale, bruciandosi — parole sue — incassi e recensioni. Solo circa otto mesi prima dell'intervista ha messo davvero in pratica il metodo su Airbnb. Da lì tutto è cambiato.
Per la casa di Jesolo, molto curata, Markus dichiara una stagione con circa quattro mesi occupati quasi al 100%: aprile pieno, maggio al 98%, giugno e luglio sulla stessa linea, agosto con due soli giorni liberi, e già metà settembre e parte di ottobre prenotati al momento dell'intervista. Rispetto all'affitto classico stagionale che faceva prima, conferma nel video, l'incasso si è moltiplicato di circa quattro volte.
La prima prenotazione, ricorda, è arrivata circa quattro ore dopo la pubblicazione dell'annuncio, a metà aprile, quando doveva ancora sistemare gli ultimi dettagli.
Il secondo immobile è dell'appartamento del fratello, preso in sublocazione: il fratello era scettico, racconta Markus, ma dopo due giorni online è arrivata una richiesta anomala — una famiglia che voleva la casa per tre mesi interi. Prenotazione andata a buon fine, casa piena per un'intera stagione con un solo ospite, scetticismo del fratello finito lì. E parliamo di Olmi, una cittadina da circa 10.000 abitanti vicino Treviso, non di una capitale del turismo.
Markus lavora anche come consulente per due abitazioni di altri proprietari, già presenti sui portali ma gestite male: foto scattate col cellulare, annunci trascurati. Dopo il rifacimento completo di foto e annunci secondo il metodo, dichiara che quegli immobili hanno incassato circa il doppio quasi ogni mese. Un esempio concreto di quanto la presentazione pesi sui risultati.
All'inizio Markus faceva i check-in di persona, per imparare a relazionarsi con gli ospiti e curare le recensioni a cinque stelle; poi ha delegato l'accoglienza alla persona che si occupa delle pulizie. Il business, racconta, convive senza problemi con l'attività di editoria: una volta avviato, il tempo richiesto è poco, concentrato soprattutto nella fase iniziale di allestimento e messa online di ogni nuova casa.
Markus consiglia il corso soprattutto a chi vuole fare le cose in modo professionale, sia come lavoro principale sia in parallelo a un'altra attività. Sul valore è concreto: una quarantina di ore di percorso che restano per tutta la vita, e nel suo caso l'investimento è andato a ROI in meno di cinque giorni. Senza il percorso, dichiara, non avrebbe ottenuto gli stessi risultati: il metodo è un modus operandi dettagliato, fatto anche di dettagli che da fuori sembrano piccolezze, come le fotografie professionali.
Oggi Markus gestisce due case di famiglia e due immobili in consulenza, ed è in trattativa per una decina di nuove abitazioni in zona, più altre due con un amico. L'obiettivo che si è dato per quest'anno è arrivare ad almeno 15 abitazioni gestite: la scalata è appena iniziata.
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Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha fatto rendere di più le proprie case.
