Michele è uno studente di BnB Academy che opera in Puglia, sulla costa in zona Bari. La sua è la storia di chi è partito a investimento zero con il property management e in meno di due mesi di attività ha già generato circa 10.000 euro di incassi. In questa recensione di BnB Academy racconta a Ludovico, relatore del corso, come ha acquisito la sua prima villa e qual è la sua strategia per le prossime stagioni.
Nel video Michele racconta di essere stato un dipendente con un percorso invidiabile: studi importanti all'estero, un lavoro in una grande multinazionale, uno stipendio sopra la media già a 24 anni e una vita all'estero, ad Amsterdam. Eppure, spiega, sentiva che mancava qualcosa: la routine dell'ufficio non gli dava la carica per alzarsi al mattino. Da lì la decisione di intraprendere un percorso imprenditoriale e, vivendo in una zona molto turistica e amando le case e l'ospitalità, la scelta degli affitti brevi.
Michele racconta di aver scoperto il corso su Facebook, mentre cercava un business da avviare: tra le varie proposte apparse ha valutato BnB Academy e ha deciso di puntare tutto su questo percorso.
Il primo immobile di Michele è una villa acquisita in property management, quindi a investimento zero: racconta di non aver speso un euro, ma di aver semplicemente chiamato i proprietari e di essersi proposto, usando le leve e le presentazioni spiegate nel corso, in modo trasparente e professionale. Le chiamate sono partite tra aprile e maggio; la villa, per alcuni intoppi, è diventata operativa ad agosto.
Il risultato dichiarato nel video: circa 10.000 euro di incassi generati su Airbnb tra agosto e qualche weekend di settembre — nemmeno due mesi pieni — con una provvigione per lui del 20% concordata con il proprietario.
Oltre alla villa già operativa, Michele dichiara di averne firmata un'altra che partirà l'estate successiva e di essere in trattativa per altre case; una proprietaria, racconta, sarebbe disposta ad affidargli quattro dei suoi appartamenti. L'obiettivo che si dà nel video è arrivare a 4-5 immobili per l'estate successiva, se non di più, fissando gli appuntamenti nei mesi invernali per farsi trovare pronto in stagione.
La Puglia è una meta fortemente estiva e Michele ha scelto una strategia coerente: concentrarsi su ville grandi, possibilmente con piscina, farle lavorare al massimo nei 3-4 mesi di alta stagione e generare in quel periodo un margine che permetta di stare tranquilli tutto l'anno. È l'approccio che nel corso viene trattato in una lezione dedicata alle zone iper stagionali, e Michele aggiunge di aver scelto anche un paio di appartamenti in grado di performare fuori stagione, per diversificare.
Michele si definisce una persona ospitale: i primi check-in li ha fatti di persona, poi ha trovato un collaboratore e ha automatizzato la gestione. Negli appartamenti lascia un vademecum plastificato con tutte le informazioni utili, dal WiFi ai posti da visitare: racconta che così l'unico contatto con gli ospiti è spesso un semplice messaggio per sapere se va tutto bene. Le recensioni ricevute, dichiara, sono a cinque stelle.
Il giudizio di Michele sul corso è netto: dichiara che varrebbe più del prezzo a cui viene venduto, che ogni cosa è spiegata in maniera chiara e che il supporto — dai gruppi Telegram e Facebook alle risposte di Ludovico anche a notte fonda — fa la differenza. Per chi parte da zero e vuole cambiare vita, come ha fatto lui lasciando l'azienda, lo definisce un ottimo modo per iniziare.
Michele chiude con un consiglio concreto per chi guarda: pretendere controllo sulla propria vita, definire cosa si vuole ottenere, fare un piano e compiere ogni giorno azioni che avvicinano all'obiettivo. Lui stesso ricorda di aver impiegato due mesi e tante chiamate a vuoto prima della prima casa: i no, dice, fanno parte del gioco.
Se la storia di Michele ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona questo business, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: è il modo più rapido per vedere il metodo spiegato dall'inizio e capire se può fare al caso tuo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito, spesso da zero, con gli affitti brevi.
