Questa recensione di BnB Academy risponde a una domanda che molti si fanno: si può gestire un Airbnb vivendo in un altro Paese? Nicolò lo sta facendo davvero: ha messo a reddito il suo appartamento vicino all'aeroporto di Linate, a Milano, e lo gestisce a distanza da Dubai, dove si è trasferito per lavoro. Il tutto in pieno Covid, con le restrizioni ancora in vigore.
Nicolò non parte da zero: ha già una realtà aziendale in Italia e si occupa di altri progetti a Dubai, dove si è trasferito — precisa lui stesso — per lavoro, non per scappare dall'Italia. Ha scoperto il corso con una sponsorizzata su Facebook e lo ha trovato interessante per un motivo preciso: differenziare le proprie entrate con un'attività che, se impostata bene, funziona in modo quasi del tutto automatico.
L'appartamento è il suo, in zona sud di Milano, vicino all'aeroporto di Linate: una posizione che descrive come strategica per chi arriva tardi la sera o riparte presto, e per chi preferisce evitare parcheggi e area a traffico limitato del centro, restando ben collegato con i mezzi. Racconta di aver aspettato il momento giusto per partire: aveva acquistato il corso tempo prima, ma ha voluto studiare e «fare le cose fatte bene» prima di pubblicare.
L'annuncio è andato online intorno a metà gennaio, pochi giorni prima della partenza per Dubai. Le prime prenotazioni, dichiara, sono arrivate nel giro di due o tre giorni. E qui il periodo storico ha giocato un ruolo curioso: appena pubblicato l'annuncio, racconta, ha ricevuto quattro richieste da persone interessate a soggiorni lunghi per lavorare in smart working.
Tra quelle richieste è arrivata una prenotazione per tutto il mese di febbraio: un ragazzo che lavorava da remoto e cercava una base. Per quel soggiorno Nicolò dichiara un guadagno di circa 1.200 €. Come viene sottolineato nell'intervista, non è una cifra esorbitante — ma è generata da un appartamento fuori dal centro di Milano, in pieno Covid, in meno di un mese e con l'ospite completamente autonomo: un tipo di risultato che, tornata la normalità, ha ampi margini di crescita.
La risposta di Nicolò è: automatizzando quasi tutto. Le prenotazioni e la comunicazione con gli ospiti le segue a distanza; per la consegna delle chiavi ha delegato una persona di famiglia, e sta trattando con l'amministratore di condominio per installare una smart lock e rendere autonomo anche il check-in. Ha scelto di partire solo con Airbnb, anche per la copertura assicurativa inclusa nelle prenotazioni, con l'obiettivo di ampliare i canali in seguito. Si sta anche attrezzando per offrire il parcheggio gratuito, un servizio aggiuntivo suggerito nel corso.
Un passaggio utile per chi inizia: Nicolò racconta di aver sempre condiviso sui social gli screenshot delle proprie prenotazioni. Risultato: un conoscente, vedendo quei risultati, gli ha chiesto di gestire il proprio appartamento, e ora sta valutando di scalare il business con la gestione per conto terzi. Il suo consiglio è di non avere paura di mostrare i propri numeri, perché è così che arrivano nuovi immobili.
Nicolò ha acquistato il pacchetto Gold, che dava un secondo accesso per studiare in parallelo con un'altra persona, e dichiara di aver già recuperato il costo del corso con le prime prenotazioni. Proiettando la media mensile sull'anno, stima circa 9.000 € di entrate extra a regime, pur precisando che è partito basso per via della situazione. Da imprenditore, quello che apprezza di più è il supporto: «ho seguito tanti corsi di formazione, il supporto che c'è nel gruppo è unico». E il consiglio finale lo rivolge a chi vuole rendersi indipendente: «ti permette di vivere in un altro modo».
Se vuoi capire come funziona questo business e se può adattarsi alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro online in cui viene spiegato il metodo con esempi reali, senza promesse di guadagni facili.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato un'attività con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse tra loro.
