Rossella ha 25 anni, vive in Emilia-Romagna e gestisce due immobili in Svizzera, vicino a Lugano. In questa recensione di BnB Academy racconta come è passata da direttrice di sala in un ristorante a host con due case al 90% di occupazione, gestite quasi interamente a distanza e dedicando al business circa mezz'ora al giorno.
Per cinque anni Rossella ha lavorato in un locale come direttrice di sala: accoglienza, carta dei vini, coordinamento dei camerieri. Un lavoro che amava, racconta nel video, ma che le portava via quasi tutto il tempo. Nel 2019, dopo un viaggio in Australia, capisce di volere una vita diversa: più viaggi, più tempo per la famiglia e per le sue passioni, a partire dall'enogastronomia.
Quello stesso anno vede una sponsorizzata su Facebook, acquista il corso, si licenzia e parte per l'Inghilterra, dove resta circa un anno. È lì che studia il corso, dedicandosi — parole sue — notte e giorno alle lezioni.
Tornata in Italia, tramite una conoscenza entra in contatto con una fiduciaria immobiliare svizzera, che decide di affidarle due proprietà: una a Figino e una a Capolago, zone vicine a Lugano. Rossella le prende in subaffitto, con l'obiettivo dichiarato di passare presto al property management chiedendo una commissione del 30%: una scelta che definisce un investimento sulla relazione con una proprietaria che le sta già presentando altri contatti.
Il dettaglio più interessante è che Rossella non vive in Svizzera: vive in Emilia-Romagna e progetta di trasferirsi per un periodo in Spagna. Dopo la fase di avvio, che segue di persona per qualche giorno, la gestione è a distanza.
Nel video Rossella controlla i numeri in diretta. Per i due appartamenti paga complessivamente circa 1.800 franchi di canone al mese (circa 1.700 euro, calcola il relatore). Il monolocale più piccolo, con un canone di 800 franchi, mostra un incasso mensile di circa 1.970; l'altro, con un canone di 1.000, arriva a circa 2.670. In pratica, sul piccolo ha più che raddoppiato il canone e sull'altro lo ha quasi triplicato.
Un risultato che sorprende lei per prima, perché le case non sono in centro a Lugano ma in zone più periferiche, fuori città.
Gli annunci sono andati online a fine luglio e la prima prenotazione, racconta, è arrivata dopo circa un quarto d'ora: appena pubblicate le due case, mentre faceva colazione al bar, erano già arrivate tre o quattro richieste. Al momento dell'intervista entrambi gli immobili dichiarano un'occupazione intorno al 90%, con un prezzo di lancio pensato per crescere nei mesi successivi.
La risposta di Rossella è l'automazione insegnata nel corso: un channel manager per sincronizzare calendari e pagamenti, la gestione delle pulizie coordinata tramite lo stesso software, messaggi automatici che rispondono alle domande più frequenti degli ospiti. A questo ha aggiunto idee sue: convenzioni con i comuni per offrire il parcheggio gratuito e una SIM dati per gli ospiti stranieri senza internet.
Per gli accessi ha scelto serrature meccaniche con codice: le zone sono tranquille e preferisce un sistema che funziona anche se salta la connessione. Il risultato è che oggi, dichiara, dedica al business circa mezz'ora al giorno.
Rossella non aveva alcuna esperienza immobiliare prima del corso. Lo consiglia senza riserve e racconta di averlo già fatto acquistare ad altre persone: per lei il valore sta nella chiarezza delle lezioni, nella possibilità di mettere in pratica subito quello che si ascolta e nel gruppo Telegram dove ogni dubbio si risolve in pochi minuti.
Alla domanda se avrebbe ottenuto gli stessi risultati da sola risponde di no: senza il metodo, stima, avviare un immobile le avrebbe richiesto il triplo o il quadruplo del tempo, contro la settimana scarsa che le serve oggi nel caso peggiore.
Il business è in espansione: Rossella è in contatto con un proprietario a Firenze per un nuovo subaffitto e sta valutando una struttura più grande a Grosseto, mentre la proprietaria svizzera le sta proponendo nuovi immobili. Tutto questo mentre pianifica il trasferimento in Spagna: la dimostrazione, come emerge dal video, che con l'automazione il luogo in cui vivi e quello in cui guadagni possono essere diversi.
Se anche tu vuoi capire come avviare un business di affitti brevi partendo da zero, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: è online e spiega il metodo con cui studenti come Rossella hanno costruito i loro risultati.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha trasformato gli affitti brevi in un'entrata concreta.
