Saro ha 31 anni, lavora come dipendente in una parafarmacia e in questa recensione di BnB Academy racconta come ha avviato quattro Airbnb in provincia di Ragusa a investimento zero, con una provvigione del 40%. Una storia utile soprattutto per chi crede che per entrare nell'immobiliare servano grandi capitali.
Saro è siciliano, vive e opera in provincia di Ragusa e nella vita fa il dipendente in una parafarmacia della sua città: un lavoro, come dice lui stesso, che non ha nulla a che vedere con il settore immobiliare. Durante il lockdown del 2020 inizia a percepire i limiti dei lavori tradizionali e investe in formazione e crescita personale, partendo dai corsi di flipping immobiliare, cioè comprare case per ristrutturarle e rivenderle.
È cercando contenuti su YouTube che trova quasi per caso le videotestimonianze degli studenti di BnB Academy: a metà luglio 2021 acquista il corso e racconta di averlo letteralmente divorato in pochissimi giorni.
È la domanda che ha cambiato la prospettiva di Saro. Prima del corso pensava che anche per gli affitti brevi servisse prendere case in affitto, versare caparre e anticipare mensilità. Poi ha scoperto il property management: gestire immobili di altri proprietari in cambio di una percentuale, senza investire capitale. Dichiara che è stata proprio questa possibilità a convincerlo ad acquistare il corso.
Al momento dell'intervista Saro dichiara di avere quattro appartamenti già online su Airbnb, tre bilocali e un monolocale nella zona di Modica, tutti acquisiti in property management a investimento zero e tutti con una provvigione del 40%, una percentuale decisamente sopra la media del mercato.
A questi si aggiungono due immobili in trattativa vicino alla costa, tra cui una villa con piscina da sei-otto posti letto, e un obiettivo dichiarato: arrivare alla stagione estiva con almeno quindici immobili in gestione.
Partito a luglio, a stagione estiva già iniziata, Saro sapeva che i tempi non erano ideali: molti proprietari rimandano le decisioni a dopo l'estate. Invece di procrastinare, ha continuato a studiare e si è dato l'obiettivo di trovare due appartamenti entro dicembre 2021: ne ha acquisiti quattro, a novembre, ricontattando i proprietari sentiti durante l'estate.
Gli immobili sono online da poco, ma Saro dichiara di aver già ricevuto prenotazioni anche in pieno inverno: risultati che, racconta, lo stesso proprietario non si aspettava, visto che l'anno precedente con le sue strutture non aveva ricevuto nulla nella stessa stagione. Rispetto ai competitor della zona, dice, le competenze del corso gli hanno permesso di distinguersi anche in bassa stagione.
Saro ha automatizzato fin da subito check-in, check-out e pulizie, anche per testare da subito la libertà che questo business può dare rispetto a un lavoro tradizionale. Racconta inoltre di condividere il percorso con un amico che lavora come agente immobiliare: una collaborazione nata da interessi comuni, mentre le acquisizioni le porta avanti in prima persona con i metodi spiegati nel corso, contattando proprietari con annunci dal potenziale inespresso e privati.
Nella sua recensione di BnB Academy Saro sottolinea l'equilibrio tra teoria e pratica: le lezioni, dice, trasmettono l'esperienza reale sul campo, comprese le chiamate registrate con i proprietari, e questo lo ha aiutato molto negli appuntamenti e nelle visite. Alla domanda su quanto abbia contribuito il corso ai suoi risultati risponde senza esitazioni: il cento per cento, perché partiva senza alcuna esperienza nel settore.
Per Saro un prezzo sotto i 1.000-1.500 euro sarebbe troppo poco rispetto al valore ricevuto: le informazioni e l'esperienza trasmesse, dichiara, gli hanno permesso di strutturare un business che già dall'estate potrebbe consentirgli di lasciare il lavoro da dipendente. Tutto questo, conclude, per lui non ha prezzo.
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Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato il suo business con gli affitti brevi.
