Giacomo è socio dei supermercati di famiglia a Oristano e in questa recensione di BnB Academy racconta come, partendo da una casa al mare in Sardegna e da un conto in banca aperto apposta da zero, ha costruito una società di affitti brevi che dichiara un fatturato superiore ai 700.000 euro l'anno.
Giacomo vive a Oristano e lavora nei supermercati di famiglia. Circa quattro anni prima dell'intervista aveva una sola casa al mare, messa su Airbnb per provare. Dopo aver scoperto BnB Academy, intorno al 2020, capisce che il punto non era far andare bene la sua casa, ma poterne gestire due, tre, dieci: un'idea, dice, che prima non aveva nemmeno mai preso in considerazione, come del resto il concetto stesso di subaffitto.
Da lì la crescita è esponenziale: la casa raddoppia i risultati del primo anno, i vicini iniziano a chiedergli di gestire le loro, la moglie avvocato cura la parte burocratica e insieme passano dalla partita IVA forfettaria alla srl.
Nella live Giacomo dichiara di aver superato i 700.000 euro di fatturato annuo con una società che gestisce decine di immobili in tutta la Sardegna: Oristano città, la costa dell'Oristanese da San Giovanni di Sinis in giù, Porto Cervo, Costa Paradiso e, con le quattro case acquisite il giorno stesso dell'intervista, anche Pula, a sud. Tiene a precisare di essere partito senza fondi personali, eredità o finanziamenti: solo un conto nuovo, aperto da zero come per un esperimento.
Con l'automazione insegnata nel corso: serrature smart, messaggi automatici e soprattutto una rete di ditte di pulizie e manutentori di fiducia in ogni zona. È quasi più facile, scherza, gestire una casa a Porto Cervo da Oristano che una a Oristano stessa. Il team resta volutamente snello: lui, la moglie e una segretaria assunta per alleggerire il rapporto con i clienti, più tutti i collaboratori esterni.
Durante la live Giacomo mostra una delle sue sublocazioni, quella che usa sempre come caso studio: una casa in un paese di circa 2.000 abitanti a venti minuti dal mare, per cui dichiara di pagare un canone negoziato intorno ai 1.250 euro al mese dopo aver investito in condizionatori e palestra. Gli studi di mercato stimavano per quella zona un potenziale massimo di 15.000 euro l'anno: la casa, racconta, ne sta incassando più di 60.000, con un margine abbondantemente sopra i 30.000 euro dopo utenze e manutenzione di piscina e giardino.
Sì, e a sorpresa Oristano va meglio di Porto Cervo, molto più stagionale: l'offerta escursionistica della zona attira tedeschi, svizzeri e francesi che preferiscono viaggiare in bassa stagione, e Giacomo dichiara di raggiungere in certe case al mare anche il 90% di occupazione calcolata su tutto l'anno.
Prima Giacomo lavorava in ufficio mattina e sera, spesso senza giorno di riposo né ferie, e la figlia appena nata la vedeva solo di notte. Oggi lavora al supermercato solo la mattina, più per legame familiare che per necessità, e ha tutte le sere libere: porta la figlia in piscina e ad atletica, si allena per il triathlon e ha portato la famiglia venti giorni alle Seychelles. Il valore più grande nel bilancio di fine anno, dichiara, è il tempo.
Nella sua recensione di BnB Academy Giacomo racconta di essere entrato quando il corso era molto più breve di oggi e di aver trovato nella community e nelle testimonianze degli altri studenti la spinta per crescere. Sulle nuove normative non è preoccupato, anzi: più diventano complicate, dice, più chi lavora in modo serio e professionale è avvantaggiato, perché escono di scena gli improvvisati e chi lavora in nero.
Come sottolinea il relatore Ludovico durante la live, una società con quei fatturati non produce solo incassi: è un asset con un valore di mercato e una posizione di leadership nella propria zona, dove i grandi operatori nazionali, racconta Giacomo, perdono proprietari insoddisfatti che poi si rivolgono a lui. Il prossimo passo dichiarato: lasciare del tutto il supermercato entro un anno per dedicarsi solo alla società, che porta il nome di sua figlia.
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Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato il suo business con gli affitti brevi.
