In questa recensione di BnB Academy conosci Paolo: 36 anni, una compagna con cui lavora fianco a fianco, una bimba di sei anni e un passato tra eventi e rendering di architettura. Oggi, a circa un anno dall'acquisto del corso, gestisce con la compagna un portafoglio di immobili a Milano, tra cui un loft sui Navigli che dichiara incassare fino a 7.000 euro al mese. La sua storia completa è nella videointervista qui sopra.
Paolo ha 36 anni e vive tra Milano e Pavia, a una ventina di minuti dalla città. Per nove anni si è occupato di design di eventi; quando gli eventi si sono fermati, ha lavorato per circa due anni e mezzo negli studi di rendering per l'architettura. Cresciuto nella pizzeria di famiglia, racconta di aver sempre cercato un'attività propria: ha provato diversi business online, dal marketing alla vendita di prodotti, senza trovare quello giusto.
Perché è un business "ibrido", spiega: una parte al computer e una parte fatta di case reali, persone, dettagli da curare. Per uno che arriva dal design e dall'ospitalità di famiglia, è il punto di incontro perfetto tra ciò che sa fare e ciò che gli piace fare.
Un dettaglio interessante: Paolo aveva già acquistato un altro corso sugli affitti brevi, ma racconta che mancavano dei tasselli, tanto che una trattativa gli è sfumata. A fine settembre 2022, dopo aver visto video e testimonianze, ha acquistato il corso di BnB Academy insieme alla compagna: "le informazioni le ho trovate solo qua", dice, definendolo la sua "Bibbia" operativa e attribuendo alla community metà del valore del percorso.
La prima a licenziarsi è stata proprio lei: dopo circa quattro mesi e mezzo dall'inizio del percorso ha lasciato un ambiente di lavoro che la demotivava per dedicarsi a tempo pieno agli affitti brevi. Oggi si dividono i compiti e, racconta Paolo, il vantaggio più grande non sono solo i guadagni ma il controllo del tempo: possono accompagnare la figlia alle attività del pomeriggio senza chiedere permessi a nessuno.
Il primo immobile, un loft in sublocazione a due passi dalla Darsena, è anche il migliore: Paolo dichiara che incassa dai 4.000 euro nei mesi scarsi ai 7.000 nei mesi buoni, a fronte di circa 2.000 euro di affitto e 500 di spese. Nei mesi migliori, spiega, da quel solo immobile restano circa 3.000 euro al netto di affitto e spese, prima delle tasse, "che vanno pagate" come sottolinea lui stesso.
Al momento dell'intervista Paolo dichiara sette immobili firmati, tra cui due in ristrutturazione, divisi tra sublocazione e property management, più un'attività di co-hosting per altri proprietari: otto immobili complessivi a profilo. L'obiettivo dichiarato è arrivare a dieci immobili propri entro fine anno. Con sei chiamate ai proprietari, racconta, riesce a fissare almeno un appuntamento.
Il loft è andato online il 23 dicembre e la prima prenotazione è arrivata il 26: da lì, racconta, gennaio è stato praticamente tutto pieno. Anche il mese più fiacco, agosto, si è chiuso con 22-23 notti prenotate, e Paolo precisa di non essere mai andato in perdita da quando ha iniziato.
Paolo racconta di averla usata tre volte. La più memorabile: una prenotazione di Capodanno da 500 euro a notte finita con fumo in casa, disordine e uno scarico intasato. Tra rimborso della piattaforma e penali previste dal regolamento della casa, dichiara di aver chiuso l'episodio addirittura in attivo, con l'unica spesa viva dei 110 euro dell'idraulico. In un altro caso è riuscito a far rimuovere una recensione ingiusta e a ottenere comunque il risarcimento.
"Ho una bambina, un mutuo, nessun aiuto vicino: eppure ce l'abbiamo fatta, quindi non avete scuse". Alla domanda se oggi ricomprerebbe il corso anche a un prezzo più alto, risponde che lo farebbe a occhi chiusi; e alla domanda finale, se avrebbe ottenuto gli stessi risultati senza BnB Academy, la sua risposta è no.
Se la storia di Paolo ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona davvero il business degli affitti brevi, il primo passo è partecipare al workshop gratuito di BnB Academy: un evento live in cui viene spiegato come si parte, anche a investimento zero, e in cui puoi fare tutte le tue domande.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha trasformato gli affitti brevi nel proprio lavoro.
