Simone ha 25 anni, fa l'agente immobiliare in un paese della Liguria e in questa recensione di BnB Academy racconta com'è passato in circa un anno dai cinque appartamenti di famiglia a un portafoglio di 24 unità tra proprietà, gestione e trattative in chiusura. Nel video, intervistato dal relatore Ludovico, spiega passo passo come ha costruito il suo business a investimento zero.
Simone vive e lavora a Borghetto Santo Spirito, in provincia di Savona, nella Liguria di Ponente: un paesino che lui stesso descrive tra i 3.000 e i 5.000 abitanti. La sua famiglia aveva una base di partenza importante: cinque appartamenti su Airbnb dal 2015, gestiti dai genitori senza particolari strategie, ma con tante recensioni accumulate negli anni.
L'idea di fare sul serio nasce nel periodo del lockdown: Simone racconta che cercava un lavoro automatizzabile, che unisse rendita e tempo libero. Su consiglio del fratello, che lavora nel mondo dei corsi online, sceglie BnB Academy e inizia ad applicare il metodo da marzo, partendo proprio dagli alloggi di famiglia.
Il primo risultato arriva subito. Simone dichiara che, applicando quanto imparato nel corso, è passato dai 50-60 euro a notte degli anni precedenti a 120, 140 e perfino 150 euro a notte, sugli stessi identici appartamenti e con investimenti minimi.
Racconta inoltre che il profilo, forte delle recensioni maturate negli anni, ha superato la verifica dei requisiti diventando Superhost: una soddisfazione economica, ma anche personale, perché gli ha permesso di valorizzare il lavoro che i genitori portavano avanti da anni.
Visti i risultati, Simone inizia a proporre il servizio ad altri proprietari. Al momento dell'intervista dichiara di avere, oltre alle cinque case di proprietà della famiglia, sei appartamenti di clienti già acquisiti e online, più tredici appartamenti in trattativa avanzata: si trovano in due condomini uno di fronte all'altro e appartengono a un unico proprietario.
Il conto totale fa 24 unità. L'obiettivo che si era dato era arrivare all'estate 2022 con dieci appartamenti: lo ha già più che superato con mesi di anticipo, tanto da doverlo ricalibrare al rialzo.
Tutti gli appartamenti dei clienti sono gestiti in property management: Simone spiega di essere partito con una provvigione del 30% e di essere salito al 35% da gennaio, con proprietari ben contenti di riconoscergli l'aumento visti i risultati. Le utenze restano a carico dei proprietari: per lui, dichiara, l'investimento è zero.
Di fatto sì: Simone racconta di aver accantonato le vendite e di occuparsi ormai solo di locazioni brevi. Con l'agenzia in cui lavorava ha costruito un accordo interessante: i colleghi gli segnalano i clienti con immobili adatti, senza chiedergli provvigioni, perché per loro è un servizio in più da offrire e un ritorno di immagine che li distingue dalla concorrenza.
Su un punto è molto chiaro: essere agente immobiliare, dice, ha inciso poco. Quello che conta sono le partnership, che chiunque può costruire seguendo il metodo del corso, anche chi non ha mai messo piede nel settore immobiliare.
Simone sfata il mito della stagionalità: nella sua zona il mare e la montagna sono vicini, e anche a novembre arrivano ospiti italiani e stranieri per arrampicata, bici e smart working. Racconta poi il caso di un appartamento avviato di corsa a inizio giugno: da una settimana dopo la pubblicazione fino all'ultima settimana di ottobre è rimasto sempre pieno, a cifre che definisce ottime.
Nella sua recensione di BnB Academy Simone indica due punti di forza. Il primo è il corso in sé: spiegato dalla A alla Z con un linguaggio semplice, adatto sia a chi come lui lavorava già nell'immobiliare sia a chi parte completamente da zero. Il secondo è la community: invece di chiamare commercialista o avvocato per ogni dubbio, racconta, in tre minuti ottiene le risposte che gli servono da persone preparate.
Alla domanda sul valore, Simone dichiara di aver ripagato il costo del corso in circa due settimane di attività e che, pensando a quanto potrà rendergli negli anni, lo pagherebbe anche 5.000 euro. Apprezza inoltre gli aggiornamenti costanti inclusi nel prezzo: le normative cambiano spesso, dice, e il corso si aggiorna come una scuola, senza chiedere un centesimo in più.
Vuoi capire se questo metodo può funzionare anche per te? Partecipa al workshop gratuito di BnB Academy: ti spieghiamo come funziona il business degli affitti brevi e come muovere i primi passi, anche partendo da zero.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato il suo business con gli affitti brevi.
