Questa recensione di BnB Academy è particolare: Simone non ha comprato il corso, ma si è affidato al servizio di restauro annunci. Con due case vacanza a Roma avviate da autodidatta nel 2018 e messe in crisi dalla pandemia, racconta che dopo l'intervento sugli annunci le prenotazioni sono ripartite in modo "praticamente immediato", fino a riempire di nuovo i calendari.
Simone ha 38 anni e gestisce con la moglie due case vacanza a Roma in subaffitto, una in forma imprenditoriale e una no: la prima davanti al Colosseo, più elegante e adatta alle famiglie, la seconda a Trastevere, più semplice e pensata per i ragazzi. Due immobili con target diversi, come sottolinea anche il relatore Ludovico: in una grande città non esiste un solo mercato, ma decine di segmenti differenti per zona, prezzo e tipo di ospite. Durante la pandemia Simone ha affiancato all'attività un secondo lavoro come giornalista.
La coppia è partita a febbraio 2018 senza alcuna formazione. Il primo scivolone è arrivato subito: attivando lo smart pricing di Airbnb senza sapere cosa fosse, racconta, la casa si è riempita in una notte a prezzi sbagliati, al punto da dover chiamare il portale per cancellare tutte le prenotazioni. Anche la burocrazia, dice, è stata "un delirio": pratiche, volture e autorizzazioni gestite da soli a Roma, con la SCIA definitiva arrivata a luglio per un'attività aperta a febbraio.
Nei primi due anni la posizione delle case bastava quasi da sola. Poi il crollo: prezzi a picco, accordi da rinegoziare sugli affitti e tanti colleghi costretti a chiudere. Simone racconta di aver scelto di resistere, convinto che mollare sarebbe stato un autogol. È in quel momento che la moglie, incuriosita dai video e dalla competenza che ne traspariva, lo ha convinto a contattare BnB Academy per il restauro degli annunci.
L'analisi ha ribaltato la loro diagnosi: pensavano che l'annuncio si fosse "perso negli algoritmi", mentre il problema era l'impostazione, con diversi errori da neofiti corretti uno a uno. Il punto più importante sono state le foto, giudicate non adatte e rifatte con l'aiuto di una collaboratrice del team. Simone sottolinea anche il metodo: nessuna vendita forzata, ma indicazioni chiare su cosa fosse giusto o sbagliato per il loro caso specifico.
Dopo l'intervento, dichiara, le prenotazioni sono ripartite in modo praticamente immediato e in maniera continuativa: nel video mostra i calendari con i mesi pieni, richieste in arrivo e prenotazioni già confermate per Natale, aprile e giugno. Un risultato che non considera scontato: a Roma, ricorda, ci sono decine di migliaia di strutture e la posizione da sola non garantisce nulla.
Pur potendo far entrare gli ospiti da remoto, Simone racconta di preferire l'accoglienza di persona in circa l'80% dei casi: una bottiglia di vino per chi festeggia un compleanno, un'attenzione per chi è a Roma per un matrimonio. È la dimostrazione che il metodo non impone un unico stile: c'è chi automatizza tutto e chi, come lui, fa dell'accoglienza personale il proprio tratto distintivo.
"Sono probabilmente la persona che può darvi il miglior feedback", dice Simone rivolgendosi a chi guarda: non era convinto, è stata la moglie a spingerlo, e oggi "straconsiglia" il servizio per qualità, professionalità e soprattutto chiarezza. Spesso, ammette, chi gestisce da anni pensa di essere esperto e non ha la percezione degli errori nei propri annunci. Per il futuro non esclude di entrare nella community e acquisire altri immobili a investimento zero.
Se vuoi capire come funziona questo business e valutare se può adattarsi anche alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro pratico in cui viene spiegato il metodo passo dopo passo, senza promesse irrealistiche.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con città, punti di partenza e formule diverse, per farti un'idea completa di cosa è possibile ottenere con gli affitti brevi.
