Stefano ha 26 anni, vive a Olbia e in una sola stagione ha trasformato gli affitti brevi nel suo lavoro. In questa recensione di BnB Academy racconta come ha acquisito quattro immobili a investimento zero in Sardegna e ha raggiunto, nel suo mese migliore, 4.700 euro netti con due sole case.
Il percorso di Stefano non passa dall'immobiliare: si è arruolato nell'esercito, dove è rimasto tre anni, poi è passato all'università. La svolta arriva grazie a un amico, che gli mostra una sponsorizzata su Facebook del corso: Stefano si informa, ci pensa due volte e alla fine si iscrive. Oggi, dichiara, questo è il suo lavoro a tutti gli effetti, e definisce il cambiamento una svolta enorme.
Un equivoco che Stefano ci tiene a chiarire: Sardegna non significa Costa Smeralda. I suoi immobili sono a Olbia, nei dintorni e persino nelle campagne, oltre che a Porto Istana, zona di mare vicina alla città. Niente jet set: case normali, in zone normali, che il relatore usa come esempio del fatto che il metodo funziona anche fuori dalle mete esclusive.
Al momento dell'intervista Stefano gestisce tre case, con la quarta in allestimento agli ultimi dettagli. Tutte acquisite senza comprare nulla, con le tecniche di acquisizione insegnate nel corso, e per giunta in piena pandemia: un contesto che all'inizio lo rendeva titubante, racconta, ma che non gli ha impedito di arrivare ai risultati.
L'obiettivo dichiarato è espandersi: prima nel nord Sardegna, poi verso Alghero e Cagliari, fino a gestire immobili da remoto anche fuori dall'isola.
Il dato che Stefano condivide è preciso: circa 4.700 euro netti in un mese, il suo miglior risultato, ottenuto quest'estate quando le case attive erano due. Netti, sottolinea nel video, non fatturato. È stato quel numero, racconta, a fargli capire di essere sulla strada giusta e ad alzare l'asticella: per la prossima stagione punta a triplicare, un obiettivo che considera realistico visto il percorso fatto.
Il vantaggio che sottolinea rispetto ad altri business è la marginalità: senza magazzino, senza stock e senza costi fissi importanti, si è in profitto fin dalla prima prenotazione, perché non c'è nulla da comprare prima di iniziare a incassare.
Escludendo la fase di acquisizione di nuovi immobili, Stefano stima di lavorare circa tre ore al giorno, quattro nei giorni più impegnativi, decidendo lui gli orari. Il tempo se ne va tra risposte agli ospiti, studio dei prezzi e ricerca di collaboratori — addetti alle pulizie e manutentori — perché il suo obiettivo è fare l'organizzatore, non l'operativo. Il check-in è automatizzato, in linea con il piano di gestire tutto da remoto.
Stefano è partito da zero esperienza nell'immobiliare, e per lui è quasi un vantaggio: si arriva al corso senza vizi acquisiti e si impara direttamente il metodo giusto. Consiglia il percorso perché, dice, è l'unico corso che insegna davvero una professione da zero, in modo preciso e trasparente: la differenza non è cosa fai, ma come lo fai.
Sul valore economico è diretto: il corso vale per lui il doppio di quanto l'ha pagato, intorno ai 2.500-3.000 euro, e l'investimento si ripaga con una manciata di prenotazioni. A questo aggiunge l'assistenza continua e le community regionali degli studenti: in Sardegna, racconta, esiste un gruppo dove ci si consiglia a vicenda, perché la domanda è talmente alta che farsi concorrenza è pressoché impossibile.
Perché è recente, misurabile e replicabile: un ventiseienne senza esperienza, partito in pandemia, che in una stagione arriva a quattro immobili senza capitale e a un mese da 4.700 euro netti. Non un caso eccezionale, ma l'applicazione del metodo passo dopo passo.
Se vuoi vedere come funziona quel metodo, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: guardalo e valuta con calma se questo business fa per te.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha costruito un reddito con gli affitti brevi.
