Claudia ha 44 anni, vive in Francia dal 2006 e nove mesi prima dell'intervista ha lasciato il posto da direttrice commerciale per dedicarsi agli affitti brevi. In questa recensione di BnB Academy racconta come, insieme al suo socio, è arrivata a gestire 18 appartamenti tra sublocazione e property management in meno di un anno.
Origini bresciane, da anni in Francia, Claudia lavorava come direttrice commerciale in un'azienda privata: un bel lavoro, dice, che però ha mollato per diventare titolare di una società che si occupa solo di affitti brevi. Con il suo socio aveva già investito in immobili messi a reddito con l'affitto classico, sei appartamenti lei e una decina lui, e proprio da lì nasce l'idea: perché non provare gli affitti brevi, e perché non gestire anche immobili di altri?
Claudia aveva già acquistato un corso equivalente in Francia, ma voleva sfruttare anche il vantaggio di essere italiana. Cerca su Google, confronta due o tre corsi e a fine 2022 sceglie BnB Academy. Il confronto, dichiara, premia il corso italiano: più approfondito su come acquisire gli immobili e come relazionarsi con i proprietari, al punto da darle gli spunti per costruire le presentazioni commerciali che usa oggi.
Il primo appartamento va online a marzo, altri cinque a maggio, un altro a luglio e così via: al momento dell'intervista la società gestisce 15 appartamenti in sublocazione e 3 in property management, tra la Normandia, la regione di Parigi e una casa vicino a Sainte-Maxime, in Costa Azzurra. A questi si sommano gli immobili di proprietà, alcuni dei quali in conversione verso l'affitto breve.
La preferenza di Claudia va alla sublocazione: richiede un investimento iniziale maggiore per arredi e decorazione, ma dà libertà totale su come gestire e valorizzare la casa. Sul property management segnala una particolarità del mercato francese: le percentuali standard si fermano spesso al 18%, troppo poco per un lavoro fatto bene. Lei e il socio sono riusciti a imporre il loro 25-30%, posizionandosi come property manager di fascia alta.
Claudia dichiara che in una stagione buona un appartamento porta tra i 3.000 e i 4.000 euro, con punte di 5-6.000 per quelli nelle posizioni migliori; ad agosto sono arrivati a circa 3.000 euro a immobile già tolte le commissioni, pur essendo entrati sul mercato tardi per le prenotazioni anticipate. In bassa stagione, racconta, riescono comunque sempre a coprire i costi, e per l'anno successivo si aspetta di raddoppiare i primi risultati grazie allo status di Superhost e a un anno pieno di prenotazioni anticipate.
La parte operativa, con messaggi automatizzati, risposte preimpostate e cassette di sicurezza per gli accessi, le porta via al massimo tre ore al giorno; contando i due siti web della società e la comunicazione su Instagram si arriva a circa otto. La differenza, dice, è che ora lavora per sé: non si sveglia mai controvoglia, e se deve andare a prendere i figli a scuola alle tre non deve chiedere il permesso a nessuno.
Nella sua recensione di BnB Academy Claudia definisce il corso completo su tutti i fronti: aspetti giuridici, amministrativi, pratici, commerciali e marketing, con approcci concreti per telefonate, mail e messaggi ai proprietari. Apprezza anche i mini corsi aggiuntivi, come quello di home staging grazie al quale riceve continui complimenti dagli ospiti, e la disponibilità totale del team e della community, che segue dalla chat della sua zona di origine.
Forse sì, risponde con onestà, ma in quanto tempo? Il corso, dichiara, è stato un acceleratore: si è ritrovata preparata su situazioni che da sola avrebbe imparato solo con anni di esperienza sul campo. E il tempo, per chi fa impresa, è denaro.
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Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato il suo business con gli affitti brevi.
