Quasi tutte le recensioni di BnB Academy sono interviste video. Questa no: è una mail lunga e dettagliata, arrivata da uno studente che non ama apparire davanti alla telecamera e che ha chiesto di restare anonimo. Ludovico, relatore di BnB Academy, l'ha letta integralmente in un video perché i numeri meritavano un approfondimento: un bilocale in Puglia preso in gestione a investimento zero durante il lockdown, che ha fruttato allo studente 3.173 euro di guadagno in una stagione.
Il contesto rende la storia ancora più interessante: lo studente ha preso il corso e lo ha messo in pratica durante il lockdown della primavera 2020, in un momento in cui molti pensavano solo a difendersi. Il contratto di gestione della proprietà è stato firmato il 10 aprile, interamente da remoto; il possesso fisico della casa è arrivato una decina di giorni dopo.
Lo studente non ha comprato né preso in affitto l'immobile: ha firmato un contratto di property management. Il proprietario mette la casa, lo studente la gestisce con il metodo imparato nel corso e trattiene una percentuale concordata — nel suo caso il 35% — su tutto quello che l'appartamento fattura. Niente capitale investito, niente canone da pagare: se l'appartamento incassa, guadagnano entrambi.
La preparazione della casa, scrive lo studente, ha richiesto due giorni e circa 120 euro: qualche pianta, dei quadretti, una radiosveglia, asciugamani e lenzuola nuove ordinate online. Una cifra che precisa di aver semplicemente anticipato, perché l'ha ritratta dai primi incassi. L'annuncio è stato pubblicato subito, ma con le prenotazioni aperte solo da metà maggio, alla fine del lockdown: una tecnica spiegata nel corso che permette di raccogliere prenotazioni in anticipo anche quando non si può ancora ospitare.
Le prime prenotazioni, scrive, sono arrivate tre ore dopo l'apertura dell'annuncio. Da metà maggio a fine settembre il bilocale ha generato 9.557 euro, più le fee di pulizia che lo studente non conteggia perché girate interamente all'addetta. Tolti circa 490 euro di spese varie, il netto dichiarato è di 9.067 euro: con la percentuale concordata del 35%, il suo guadagno personale si attesta a 3.173 euro. Per un appartamento, scrive, "lanciato da zero, senza investimento e senza esperienza pregressa".
L'appartamento è completamente automatizzato: l'ingresso degli ospiti è gestito da una serratura smart da una ventina di euro. Il risultato è che da maggio a luglio lo studente ha continuato a fare il suo lavoro mentre l'appartamento "andava", ad agosto è partito in vacanza con la famiglia e a settembre è tornato al lavoro — con la casa che nel frattempo continuava a fatturare. Con l'arrivo delle recensioni positive, scrive, ha anche alzato i prezzi, e a ottobre continuava a guadagnare bene nonostante la fine dell'estate.
Il finale della mail apre il capitolo più promettente: il proprietario, soddisfatto della gestione, possiede altri immobili tra la Puglia e Roma e — scrive lo studente — sta dando il preavviso agli inquilini con cui ha avuto problemi per liberare quelle case e affidargliele in gestione. È una dinamica che ricorre in molte recensioni di studenti: la prima casa ben gestita diventa il biglietto da visita per le successive.
Questa testimonianza mostra il percorso nella sua forma più essenziale: nessun immobile di proprietà, nessun capitale, un contratto firmato da remoto nel momento più difficile per il turismo, e una rendita costruita seguendo — parole dello studente — "alla lettera" quello che viene spiegato nel corso. La mail si chiude con un ringraziamento pubblico e delle scuse per l'anonimato: "non mi piace apparire di fronte alla telecamera".
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Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito da zero, con o senza immobili di proprietà, e i numeri che ha raggiunto.
