Questa recensione di BnB Academy arriva da Siena e dimostra che per gli affitti brevi non servono per forza le grandi città. Vincenzo, 28 anni, racconta di aver acquistato il corso a gennaio 2022 e di essere partito a giugno con il primo appartamento in sublocazione: a inizio autunno dichiara circa 8.100 euro lordi generati e un secondo immobile già acquisito in property management.
Vincenzo ha 28 anni, vive e opera a Siena e non aveva alcuna esperienza immobiliare: racconta di arrivare da tutt'altro settore e di aver cercato a lungo un secondo business concreto. Aveva valutato anche le criptovalute, ma le ha scartate perché non riusciva ad averne il controllo. Ha conosciuto BnB Academy sui social, ha "tastato il terreno" seguendo i contenuti e a gennaio 2022 ha comprato il corso.
Il primo immobile non era nemmeno sul mercato degli affitti: era in vendita su Idealista. Vincenzo racconta di aver contattato la proprietaria e di averle mostrato, con le tecniche di acquisizione apprese nel corso, come avrebbe potuto ottenere un profitto maggiore dal suo appartamento. La proprietaria ha rinunciato alla vendita e ha accettato la sublocazione: vederla soddisfatta della scelta, dice, è stata una delle soddisfazioni più grandi.
L'apertura è del 13 giugno 2022. Al momento dell'intervista Vincenzo dichiara prenotazioni fino al 2 ottobre e circa 8.100 euro lordi generati, a fronte di un canone mensile di 600 euro. Nel video mostra il calendario di settembre quasi pieno, con un'occupazione che stima intorno al 98% per tutta l'estate, e racconta di essere a un passo dalla qualifica di Superhost grazie alle recensioni raccolte con il metodo del corso. La prima prenotazione, dice, è arrivata quasi istantaneamente dopo la pubblicazione dell'annuncio.
Il primo mese Vincenzo ha fatto i check-in di persona, proprio come suggerisce il corso, per assicurarsi le prime recensioni a cinque stelle. Dal secondo mese ha automatizzato tutto: serratura smart collegata al citofono, messaggi preimpostati e un'impresa di pulizie che interviene a ogni check-out. Racconta di essere andato nell'appartamento sei o sette volte in tutto e stima il proprio impegno attuale intorno al 5-10% del tempo, pur mantenendo un lavoro principale molto impegnativo.
Tra caparre, canone iniziale e qualche abbellimento come il divano letto, Vincenzo dichiara un investimento complessivo intorno ai 2.000 euro, recuperato — racconta — nel giro di circa una mensilità di attività. È uno dei motivi per cui aveva scelto questo business: rendimento concreto e investimento contenuto, al contrario di altre attività che richiedono capitali importanti e anni di attesa.
Il passaparola ha fatto il resto: racconta che il secondo immobile è arrivato tramite conoscenze, dopo che i risultati del primo avevano iniziato a farsi notare, e che partirà a metà ottobre in property management con una quota del 30%. Tra le due formule dice di preferire la sublocazione, che dà più libertà di movimento, ma vuole sperimentare entrambe le strade.
Nella sua recensione di BnB Academy Vincenzo definisce il corso "completo a 360 gradi": dall'acquisizione alla parte legale e burocratica, fino ai dettagli come la scrittura del titolo dell'annuncio. Racconta di usare ancora ogni giorno la community, dove gli studenti si aiutano tra loro — a lui è servita per trovare un legale per una questione condominiale — e dove sono nati anche rapporti personali, con aperitivi organizzati tra studenti. Alla domanda finale risponde senza esitazioni: senza il corso, dichiara, non avrebbe raggiunto questi risultati.
Il caso di Vincenzo è interessante anche per la località: non Milano o Roma, ma una città d'arte di medie dimensioni. Come sottolinea il relatore Ludovico nel video, l'Italia è una meta turistica da nord a sud e anche le città più piccole possono sostenere un'attività di affitti brevi ben gestita. L'obiettivo di Vincenzo, dichiara, è continuare a crescere e non fermarsi.
Se vuoi capire come funziona questo business e valutare se può adattarsi anche alla tua situazione, il punto di partenza è il workshop gratuito di BnB Academy: un incontro pratico in cui viene spiegato il metodo passo dopo passo, senza promesse irrealistiche.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie, con città, punti di partenza e formule diverse, per farti un'idea completa di cosa è possibile ottenere con gli affitti brevi.
