Questa recensione di BnB Academy è dedicata a Vittorio, 24 anni, consulente del credito di Siena che ha costruito un secondo stipendio con quattro appartamenti in gestione, senza lasciare un lavoro che gli piace.
Il suo è un caso studio particolarmente completo perché tocca tre formule diverse dello stesso business: casa di famiglia, subaffitto e property management.
Vittorio lavora come intermediario bancario: collabora con una ventina di istituti di credito per trovare ai clienti la soluzione di mutuo migliore, spesso a stretto contatto con le agenzie immobiliari. Un mestiere che già lo teneva dentro il mondo immobiliare — e che si è rivelato un canale naturale di acquisizione per gli affitti brevi.
Racconta di aver scoperto BnB Academy durante il secondo lockdown, nella primavera 2021: lavorando da casa aveva più tempo, ha visto il video gratuito di un’ora e ha acquistato il corso poco dopo. Cercava da anni un business automatizzabile da affiancare al lavoro, senza doverlo lasciare.
Al momento dell’intervista Vittorio ha quattro appartamenti online: quello dei genitori, uno preso in subaffitto e due in property management, con un quinto in trattativa. Il primo è stato proprio l’appartamento di famiglia, che prima era affittato a studenti: dopo il corso ha convinto i genitori a sistemarlo e metterlo sugli affitti brevi.
Sull’appartamento dei genitori i numeri che dichiara sono questi: prima rendeva circa 800 euro al mese di affitto tradizionale; oggi ne entrano 1.100-1.200 al netto della cedolare secca e con tutte le spese e le pulizie pagate — quasi il doppio, “senza far nulla”. Sul fronte property management cita il caso di una casa in vendita da tempo: nell’attesa, una prenotazione lunga da 1.700-1.800 euro al mese, contro i circa 750 euro che avrebbe reso con l’affitto classico.
Il dato più curioso della sua storia: dichiara di non aver mai chiamato un proprietario. Gli immobili sono arrivati dal passaparola — un’amica con una casa in vendita, un’agenzia con cui collabora, una conoscente che voleva liberarsi della gestione. Essere nel giro immobiliare, unito ai risultati del primo appartamento, ha fatto il resto.
Vittorio dichiara circa 1.500 euro al mese per la sola gestione online, che gli porta via un paio d’ore a settimana a pieno regime. La parte operativa — pulizie, biancheria, interventi in appartamento — la delega, retribuendole, alla madre e alla sorella: preferisce guadagnare meno ma fare solo la parte che gli interessa, mantenendo il suo lavoro principale.
La quarta unità è una sublocazione: la proprietaria non voleva un property manager, così Vittorio ha preso la casa in affitto — 55 metri quadrati, due camere e due bagni — e l’ha messa online da un paio di settimane, provando anche annunci separati per le singole camere. La definisce un test consapevole: il suo stipendio e le altre entrate gli danno la base per provare senza ansia. Curioso anche il dettaglio degli annunci: dopo il primo immobile ha coinvolto un home stager di un’agenzia con cui collabora, perché vuole solo annunci “di un certo tipo”.
Sull’appartamento principale dichiara un’occupazione del 90-95%, intorno alle 28 notti al mese, con soggiorno minimo di due notti. Le prime prenotazioni, racconta, arrivano a poche ore dalla pubblicazione di ogni annuncio, complice una scontistica iniziale per generare le prime recensioni.
Vittorio consiglia il corso anche a chi, come lui, viene dal settore immobiliare: cita la concretezza del business, i contratti pronti inclusi, il gruppo degli studenti per risolvere i dubbi — più affidabile, scherza, di certi commercialisti. Al valore attribuisce almeno 3.000 euro, più di quanto lo ha pagato: “un corso che paghi 1.500 euro e ti fa guadagnare 100 mila”, dice, è un investimento, non una spesa.
Se questa storia ti ha incuriosito e vuoi capire se gli affitti brevi possono funzionare anche per te, il primo passo e gratuito: iscriviti al workshop gratuito di BnB Academy, dove il metodo viene spiegato passo dopo passo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi ha avviato il proprio business con gli affitti brevi partendo da situazioni molto diverse.
