Willy è uno degli studenti di BnB Academy che tanti conoscono già dalle storie Instagram in cui Ludovico, relatore del corso, riposta le sue prenotazioni quotidiane. In questa recensione di BnB Academy trovi la sua storia completa: da cameriere con turni di tante ore al giorno, sei giorni a settimana, a host con tre case attive tra Milano e Monza e una quarta appena firmata.
Nel video Willy racconta di avere 28 anni e di essere arrivato in Italia dal Senegal. Il suo sogno da ragazzo era diventare calciatore; la vita lo ha portato altrove: prima il lavoro da cameriere in ristorante, poi la rivendita di sneakers da collezione e, da gennaio 2020, gli affitti brevi con BnB Academy. Oggi opera tra Milano e Monza con tre case attive e dichiara di aver firmato, il giorno prima dell'intervista, il contratto per la quarta.
Willy racconta che tutto è nato quasi per caso: voleva comprare una casa per andarci a vivere e un amico in comune, che conosceva Ludovico, gli ha suggerito di dare un'occhiata ai suoi corsi sugli affitti brevi. Il giorno dopo lo ha contattato e ha acquistato il corso. Non si considerava particolarmente portato per la tecnologia, eppure spiega di essere riuscito a seguire tutto senza difficoltà, e di esserne fiero: un dettaglio che dice molto su quanto il percorso sia guidato passo dopo passo.
Alla domanda diretta sui numeri, Willy dichiara che le tre case gli generano circa 10-12.000 euro al mese di incassi e che, tolti i costi, si mette in tasca circa 8.000 euro al mese. Due case sono di proprietà, le altre in subaffitto. Aggiunge un dettaglio curioso: avendo sospeso le rate del mutuo per un anno, racconta di aver lavorato su una delle case di proprietà con costi quasi azzerati.
Ludovico sottolinea nel video un altro punto: Willy riceve almeno una prenotazione al giorno tra Airbnb e Booking, una costanza che definisce rara perfino tra gli studenti che incassano cifre più alte.
Uno degli aspetti più interessanti di questa testimonianza è la strategia. Le case di Willy non sono nel centro di Milano: si trovano a Monza e in zone più periferiche. Questo gli permette di avere canoni bassi per le case in subaffitto e, allo stesso tempo, di proporre agli ospiti prezzi molto competitivi. Il risultato, spiega Ludovico nel video, è un volume di prenotazioni altissimo con incassi paragonabili a quelli di zone ben più centrali.
Willy ci tiene a precisare che il corso da solo non basta: conta anche la cura delle case. L'arredamento, racconta, incide moltissimo perché gli ospiti giudicano prima di tutto dalle foto. La buona notizia è che non servono budget enormi: seguendo le indicazioni del corso sui diversi target di appartamento, ha arredato case di grande impatto usando Ikea e altri brand accessibili.
Willy ha scelto di non fare tutto da solo: tre collaboratori lo aiutano con gli ingressi degli ospiti, tanto che il 90% dei check-in non lo gestisce di persona, e le addette alle pulizie si occupano anche dei check-out. Lui, racconta, esiste soprattutto al telefono: dà il benvenuto agli ospiti a distanza e nel frattempo ha il tempo di seguire le sue altre attività, dalla rivendita di sneakers in poi. Proprio come insegna il corso, ha diversificato le sue entrate.
Willy è diretto: era arrivato a un punto in cui non voleva più lavorare per nessuno e cercava un business in cui essere indipendente. Racconta che dopo un anno dal corso si è ritrovato con più appartamenti avviati, nonostante quell'anno fosse segnato dalla pandemia. Il confronto con il lavoro precedente è netto: il cameriere, spiega, è un lavoro dignitoso ma non lascia né tempo né spazio a chi ha obiettivi più grandi.
Guardando avanti, Willy dichiara di voler costruire entro tre anni una vera e propria catena di appartamenti a Milano, con un marchio riconoscibile. Intanto continua ad acquisire: la quarta casa è già firmata e nel video Ludovico anticipa che ci sarà un'intervista di aggiornamento con le prossime case.
Se la storia di Willy ti ha incuriosito e vuoi capire come funziona questo business, il primo passo è il workshop gratuito di BnB Academy: è il modo più rapido per vedere il metodo spiegato dall'inizio e capire se può fare al caso tuo.
Questa è una delle tante recensioni di BnB Academy: nella pagina con tutte le recensioni degli studenti trovi le altre storie di chi è partito, spesso da zero, con gli affitti brevi.
